2224 Rue MONTROSE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
366 800 $
Unifamiliale · 4 435 $/m² · 82,7 m² · constr. 1986 · terrain 549,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,8 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 500 $
Rôle antérieur 228 000 $ +22.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404811512800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 900 $
Valeur bâtiment
200 600 $
Rôle antérieur
228 000 $
ID provincial
86042404811512800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 200
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 54 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2305, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2026-07-10 · 249 m · Vendu 425 000 $ (5 266 $/m²) 80,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 266 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 387 766 $ Poids 96 % |
| 2 | 2266, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2026-06-10 · 111 m · Vendu 399 000 $ (4 478 $/m²) 89,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −14 330 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 349 801 $ Poids 89 % |
| 3 | 2313, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-05-15 · 310 m · Vendu 361 000 $ (4 112 $/m²) 87,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 552 $ · Ajust. superficie −10 485 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 391 167 $ Poids 88 % |
| 4 | 2254, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2026-04-02 · 83 m · Vendu 385 000 $ (4 321 $/m²) 89,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −13 827 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 348 303 $ Poids 87 % |
| 5 | 2316, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2025-11-19 · 256 m · Vendu 345 000 $ (4 107 $/m²) 84 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −2 670 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 339 761 $ Poids 83 % |
| 6 | 2303, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2025-11-18 · 238 m · Vendu 405 000 $ (5 019 $/m²) 80,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +5 019 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 407 002 $ Poids 83 % |
| 7 | 2362, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2026-06-08 · 377 m · Vendu 374 900 $ (4 075 $/m²) 92 m² · constr. 2024 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie −18 949 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 323 189 $ Poids 76 % |
| 8 | 2607, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 949 m · Vendu 486 000 $ (5 329 $/m²) 91,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 128 $ · Ajust. superficie −22 648 $ · Ajust. âge −2 430 $ | 467 050 $ Poids 55 % |
| 9 | 2236, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-08-29 · 92 m · Vendu 339 000 $ (4 913 $/m²) 69 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 993 $ · Ajust. superficie +33 654 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 434 548 $ Poids 50 % |
| 10 | 331, avenue Soucie, Rouyn-Noranda 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (5 123 $/m²) 81 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +4 355 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 422 513 $ Poids 46 % |
| 11 | 365, rue Pauly, Rouyn-Noranda 2025-05-12 · 79 m · Vendu 355 000 $ (5 079 $/m²) 69,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +32 504 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 417 452 $ Poids 44 % |
| 12 | 2578, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2025-04-28 · 834 m · Vendu 305 000 $ (3 370 $/m²) 90,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +40 568 $ · Ajust. superficie −13 144 $ · Ajust. âge +1 525 $ | 333 949 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.