359 Rue PAULY · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
345 200 $
Unifamiliale · 5 099 $/m² · 67,7 m² · constr. 1986 · terrain 443,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
443,8 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 300 $
Rôle antérieur 234 800 $ +7.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404811619000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 400 $
Valeur bâtiment
186 900 $
Rôle antérieur
234 800 $
ID provincial
86042404811619000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
4 188
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 50 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2236, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-08-29 · 150 m · Vendu 339 000 $ (4 913 $/m²) 69 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 993 $ · Ajust. superficie −3 193 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 397 700 $ Poids 77 % |
| 2 | 2073, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-07-23 · 492 m · Vendu 275 000 $ (4 553 $/m²) 60,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 618 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 319 118 $ Poids 74 % |
| 3 | 365, rue Pauly, Rouyn-Noranda 2025-05-12 · 17 m · Vendu 355 000 $ (5 079 $/m²) 69,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −5 587 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 379 362 $ Poids 65 % |
| 4 | 2305, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2026-07-10 · 205 m · Vendu 425 000 $ (5 266 $/m²) 80,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 232 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 348 268 $ Poids 54 % |
| 5 | 2303, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2025-11-18 · 195 m · Vendu 405 000 $ (5 019 $/m²) 80,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −32 621 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 369 363 $ Poids 47 % |
| 6 | 2777, rue David, Rouyn-Noranda 2025-10-29 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (5 386 $/m²) 68,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −2 693 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 396 042 $ Poids 43 % |
| 7 | 2773, rue David, Rouyn-Noranda 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (4 585 $/m²) 68,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −2 293 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 333 994 $ Poids 36 % |
| 8 | 2741, rue David, Rouyn-Noranda 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (5 657 $/m²) 54,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 487 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 341 837 $ Poids 32 % |
| 9 | 2865, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-11-18 · 1.6 km · Vendu 287 000 $ (4 239 $/m²) 67,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 562 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 305 $ | 317 867 $ Poids 29 % |
| 10 | 331, avenue Soucie, Rouyn-Noranda 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (5 123 $/m²) 81 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −34 071 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 384 087 $ Poids 26 % |
| 11 | 2630, rue Soulard, Rouyn-Noranda 2024-09-03 · 908 m · Vendu 276 000 $ (4 029 $/m²) 68,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 682 $ · Ajust. superficie −1 612 $ · Ajust. âge −5 520 $ | 324 550 $ Poids 26 % |
| 12 | 2289, Rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2024-05-24 · 284 m · Vendu 237 000 $ (3 333 $/m²) 71,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +44 025 $ · Ajust. superficie −5 667 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 299 059 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.