401 Rue PAULY · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
448 400 $
Unifamiliale · 4 218 $/m² · 106,3 m² · constr. 1987 · terrain 640,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,5 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 700 $
Rôle antérieur 298 000 $ +21.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404812048900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 400 $
Valeur bâtiment
277 300 $
Rôle antérieur
298 000 $
ID provincial
86042404812048900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 188
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 74 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2536, avenue de Capella, Rouyn-Noranda 2026-07-17 · 281 m · Vendu 615 940 $ (6 129 $/m²) 100,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 773 $ · Ajust. âge −61 594 $ | 572 119 $ Poids 92 % |
| 2 | 2362, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2026-06-08 · 214 m · Vendu 374 900 $ (4 075 $/m²) 92 m² · constr. 2024 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +29 136 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 371 274 $ Poids 72 % |
| 3 | 2193, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 253 m · Vendu 358 000 $ (3 496 $/m²) 102,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 888 $ · Ajust. superficie +6 817 $ · Ajust. âge +1 790 $ | 385 495 $ Poids 68 % |
| 4 | 358, avenue Landry, Rouyn-Noranda 2025-08-04 · 358 m · Vendu 409 000 $ (4 078 $/m²) 100,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 774 $ · Ajust. superficie +12 233 $ · Ajust. âge −2 045 $ | 452 962 $ Poids 67 % |
| 5 | 2661, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2026-06-01 · 931 m · Vendu 460 000 $ (4 212 $/m²) 109,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −6 108 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 457 392 $ Poids 66 % |
| 6 | 2266, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2026-06-10 · 57 m · Vendu 399 000 $ (4 478 $/m²) 89,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +38 512 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 402 643 $ Poids 65 % |
| 7 | 2630, rue Saucier, Rouyn-Noranda 2026-07-30 · 747 m · Vendu 534 000 $ (4 529 $/m²) 117,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 270 $ · Ajust. âge −8 010 $ | 499 720 $ Poids 64 % |
| 8 | 2254, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2026-04-02 · 84 m · Vendu 385 000 $ (4 321 $/m²) 89,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +37 160 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 399 291 $ Poids 63 % |
| 9 | 2313, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-05-15 · 306 m · Vendu 361 000 $ (4 112 $/m²) 87,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 552 $ · Ajust. superficie +38 032 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 439 685 $ Poids 58 % |
| 10 | 2607, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 805 m · Vendu 486 000 $ (5 329 $/m²) 91,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 128 $ · Ajust. superficie +40 234 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 362 $ Poids 53 % |
| 11 | 2764, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (3 068 $/m²) 104,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +3 068 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 339 903 $ Poids 52 % |
| 12 | 2837, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 412 000 $ (3 763 $/m²) 109,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 195 $ · Ajust. superficie −6 020 $ · Ajust. âge +2 060 $ | 413 235 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.