395 Rue PAULY · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
404 700 $
Unifamiliale · 5 476 $/m² · 73,9 m² · constr. 1987 · terrain 502,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,6 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 700 $
Rôle antérieur 287 600 $ +7.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404812197600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 900 $
Valeur bâtiment
235 800 $
Rôle antérieur
287 600 $
ID provincial
86042404812197600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
4 150
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 63 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2305, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2026-07-10 · 117 m · Vendu 425 000 $ (5 266 $/m²) 80,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 906 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 364 594 $ Poids 86 % |
| 2 | 2303, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2025-11-18 · 110 m · Vendu 405 000 $ (5 019 $/m²) 80,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −17 063 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 384 920 $ Poids 74 % |
| 3 | 2236, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-08-29 · 222 m · Vendu 339 000 $ (4 913 $/m²) 69 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 993 $ · Ajust. superficie +12 037 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 412 930 $ Poids 71 % |
| 4 | 2316, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2025-11-19 · 106 m · Vendu 345 000 $ (4 107 $/m²) 84 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −20 741 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 321 689 $ Poids 63 % |
| 5 | 365, rue Pauly, Rouyn-Noranda 2025-05-12 · 79 m · Vendu 355 000 $ (5 079 $/m²) 69,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +10 157 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 881 $ Poids 62 % |
| 6 | 2313, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-05-15 · 315 m · Vendu 361 000 $ (4 112 $/m²) 87,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 552 $ · Ajust. superficie −28 576 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 373 076 $ Poids 53 % |
| 7 | 2073, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-07-23 · 588 m · Vendu 275 000 $ (4 553 $/m²) 60,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 733 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 333 233 $ Poids 50 % |
| 8 | 331, avenue Soucie, Rouyn-Noranda 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (5 123 $/m²) 81 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −18 188 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 045 $ Poids 47 % |
| 9 | 2777, rue David, Rouyn-Noranda 2025-10-29 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (5 386 $/m²) 68,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +14 003 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 414 588 $ Poids 44 % |
| 10 | 2773, rue David, Rouyn-Noranda 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (4 585 $/m²) 68,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +11 921 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 349 783 $ Poids 37 % |
| 11 | 383, chemin St-Luc, Rouyn-Noranda 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (4 642 $/m²) 85,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −25 993 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 388 993 $ Poids 34 % |
| 12 | 2305, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2024-07-29 · 117 m · Vendu 392 000 $ (4 857 $/m²) 80,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +64 515 $ · Ajust. superficie −16 515 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 400 800 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.