377-379 Rue PAULY · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
354 500 $
Unifamiliale · 4 328 $/m² · 81,9 m² · constr. 1987 · terrain 452,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,9 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 200 $
Rôle antérieur 216 200 $ +22.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404812453500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 700 $
Valeur bâtiment
198 500 $
Rôle antérieur
216 200 $
ID provincial
86042404812453500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 150
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 52 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2305, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2026-07-10 · 162 m · Vendu 425 000 $ (5 266 $/m²) 80,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 160 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 385 660 $ Poids 98 % |
| 2 | 2266, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2026-06-10 · 33 m · Vendu 399 000 $ (4 478 $/m²) 89,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −16 121 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 348 010 $ Poids 87 % |
| 3 | 2313, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-05-15 · 321 m · Vendu 361 000 $ (4 112 $/m²) 87,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 552 $ · Ajust. superficie −12 129 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 389 523 $ Poids 86 % |
| 4 | 2254, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2026-04-02 · 35 m · Vendu 385 000 $ (4 321 $/m²) 89,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −15 556 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 346 575 $ Poids 85 % |
| 5 | 2303, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2025-11-18 · 153 m · Vendu 405 000 $ (5 019 $/m²) 80,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +3 011 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 404 995 $ Poids 85 % |
| 6 | 2316, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2025-11-19 · 154 m · Vendu 345 000 $ (4 107 $/m²) 84 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −4 312 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 338 118 $ Poids 84 % |
| 7 | 2362, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2026-06-08 · 269 m · Vendu 374 900 $ (4 075 $/m²) 92 m² · constr. 2024 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie −20 579 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 321 559 $ Poids 75 % |
| 8 | 2607, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 870 m · Vendu 486 000 $ (5 329 $/m²) 91,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 128 $ · Ajust. superficie −24 780 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 349 $ Poids 57 % |
| 9 | 2236, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-08-29 · 187 m · Vendu 339 000 $ (4 913 $/m²) 69 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 993 $ · Ajust. superficie +31 689 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 432 582 $ Poids 51 % |
| 10 | 331, avenue Soucie, Rouyn-Noranda 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (5 123 $/m²) 81 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +2 306 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 539 $ Poids 51 % |
| 11 | 365, rue Pauly, Rouyn-Noranda 2025-05-12 · 31 m · Vendu 355 000 $ (5 079 $/m²) 69,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +30 472 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 196 $ Poids 46 % |
| 12 | 383, chemin St-Luc, Rouyn-Noranda 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (4 642 $/m²) 85,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −7 427 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 407 560 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.