441 Rue PAULY · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
530 900 $
Unifamiliale · 4 862 $/m² · 109,2 m² · constr. 2023 · terrain 681,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
681,2 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 100 $
Rôle antérieur 369 700 $ +19.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404814235500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 900 $
Valeur bâtiment
355 200 $
Rôle antérieur
369 700 $
ID provincial
86042404814235500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
379 000 $
$/m² médian
4 107
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 85 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2536, avenue de Capella, Rouyn-Noranda 2026-07-17 · 116 m · Vendu 615 940 $ (6 129 $/m²) 100,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 660 $ · Ajust. âge +9 239 $ | 651 839 $ Poids 89 % |
| 2 | 2630, rue Saucier, Rouyn-Noranda 2026-07-30 · 627 m · Vendu 534 000 $ (4 529 $/m²) 117,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 702 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 567 698 $ Poids 76 % |
| 3 | 2661, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2026-06-01 · 833 m · Vendu 460 000 $ (4 212 $/m²) 109,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 511 800 $ Poids 72 % |
| 4 | 2362, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2026-06-08 · 51 m · Vendu 374 900 $ (4 075 $/m²) 92 m² · constr. 2024 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +35 045 $ · Ajust. âge −1 874 $ | 412 798 $ Poids 66 % |
| 5 | 2193, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 412 m · Vendu 358 000 $ (3 496 $/m²) 102,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 888 $ · Ajust. superficie +11 887 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 424 574 $ Poids 62 % |
| 6 | 358, avenue Landry, Rouyn-Noranda 2025-08-04 · 459 m · Vendu 409 000 $ (4 078 $/m²) 100,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 774 $ · Ajust. superficie +18 146 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 501 820 $ Poids 61 % |
| 7 | 2764, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (3 068 $/m²) 104,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +7 517 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 363 552 $ Poids 57 % |
| 8 | 2266, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2026-06-10 · 224 m · Vendu 399 000 $ (4 478 $/m²) 89,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +45 005 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 468 986 $ Poids 56 % |
| 9 | 2254, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2026-04-02 · 249 m · Vendu 385 000 $ (4 321 $/m²) 89,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +43 426 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 463 306 $ Poids 54 % |
| 10 | 2837, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 412 000 $ (3 763 $/m²) 109,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 195 $ · Ajust. superficie −564 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 457 831 $ Poids 51 % |
| 11 | 2607, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 724 m · Vendu 486 000 $ (5 329 $/m²) 91,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 128 $ · Ajust. superficie +47 961 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 588 689 $ Poids 50 % |
| 12 | 409, rue Pauly, Rouyn-Noranda 2026-02-27 · 145 m · Vendu 375 000 $ (2 863 $/m²) 131 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie −31 202 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 376 440 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.