451 Rue PAULY · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
432 300 $
Unifamiliale · 4 438 $/m² · 97,4 m² · constr. 2022 · terrain 686,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
686,8 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 400 $
Rôle antérieur 277 300 $ +17.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404814359400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 600 $
Valeur bâtiment
235 800 $
Rôle antérieur
277 300 $
ID provincial
86042404814359400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 091
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 70 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2536, avenue de Capella, Rouyn-Noranda 2026-07-17 · 76 m · Vendu 615 940 $ (6 129 $/m²) 100,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 500 $ · Ajust. âge +6 159 $ | 612 600 $ Poids 98 % |
| 2 | 2362, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2026-06-08 · 36 m · Vendu 374 900 $ (4 075 $/m²) 92 m² · constr. 2024 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +11 003 $ · Ajust. âge −3 749 $ | 386 881 $ Poids 94 % |
| 3 | 2266, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2026-06-10 · 264 m · Vendu 399 000 $ (4 478 $/m²) 89,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +18 584 $ · Ajust. âge +17 955 $ | 440 570 $ Poids 85 % |
| 4 | 2254, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2026-04-02 · 288 m · Vendu 385 000 $ (4 321 $/m²) 89,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +17 932 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 435 888 $ Poids 82 % |
| 5 | 2313, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-05-15 · 468 m · Vendu 361 000 $ (4 112 $/m²) 87,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 552 $ · Ajust. superficie +19 736 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 421 388 $ Poids 76 % |
| 6 | 2607, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 716 m · Vendu 486 000 $ (5 329 $/m²) 91,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 128 $ · Ajust. superficie +16 520 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 557 248 $ Poids 73 % |
| 7 | 358, avenue Landry, Rouyn-Noranda 2025-08-04 · 483 m · Vendu 409 000 $ (4 078 $/m²) 100,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 774 $ · Ajust. superficie −5 913 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 477 761 $ Poids 67 % |
| 8 | 2316, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2025-11-19 · 139 m · Vendu 345 000 $ (4 107 $/m²) 84 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +27 518 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 407 898 $ Poids 63 % |
| 9 | 2193, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 449 m · Vendu 358 000 $ (3 496 $/m²) 102,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 888 $ · Ajust. superficie −8 740 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 403 948 $ Poids 63 % |
| 10 | 2305, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2026-07-10 · 191 m · Vendu 425 000 $ (5 266 $/m²) 80,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 975 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 475 350 $ Poids 61 % |
| 11 | 2661, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2026-06-01 · 820 m · Vendu 460 000 $ (4 212 $/m²) 109,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −24 853 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 486 947 $ Poids 58 % |
| 12 | 443, chemin Saint-Luc, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 974 m · Vendu 383 000 $ (4 289 $/m²) 89,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie +17 370 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 443 500 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.