2524 Avenue CAPELLA · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
631 300 $
Unifamiliale · 3 733 $/m² · 169,1 m² · constr. 2023 · terrain 860 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
860 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 700 $
Rôle antérieur 425 100 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404815297400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 500 $
Valeur bâtiment
457 200 $
Rôle antérieur
425 100 $
ID provincial
86042404815297400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 075
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 92 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 413, rue Pauly, Rouyn-Noranda 2026-04-20 · 244 m · Vendu 525 000 $ (3 516 $/m²) 149,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +34 812 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 575 877 $ Poids 76 % |
| 2 | 2704, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-06-23 · 844 m · Vendu 441 000 $ (2 678 $/m²) 164,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie +5 891 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 496 552 $ Poids 71 % |
| 3 | 423, rue Pauly, Rouyn-Noranda 2026-02-25 · 200 m · Vendu 503 000 $ (3 403 $/m²) 147,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +41 269 $ · Ajust. superficie +36 245 $ · Ajust. âge −2 515 $ | 577 998 $ Poids 71 % |
| 4 | 364, avenue Dufresnoy, Rouyn-Noranda 2026-03-16 · 432 m · Vendu 634 000 $ (3 231 $/m²) 196,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie −43 785 $ · Ajust. âge +63 400 $ | 702 033 $ Poids 58 % |
| 5 | 2725, rue David, Rouyn-Noranda 2025-01-31 · 675 m · Vendu 352 000 $ (1 824 $/m²) 193 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 517 $ · Ajust. superficie −21 795 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 432 922 $ Poids 32 % |
| 6 | 798, chemin St-Luc, Rouyn-Noranda 2024-12-19 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (3 141 $/m²) 173,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +104 537 $ · Ajust. superficie −6 911 $ · Ajust. âge +35 425 $ | 678 051 $ Poids 30 % |
| 7 | 2819, rue des Voiliers, Rouyn-Noranda 2025-08-14 · 1.4 km · Vendu 489 000 $ (3 260 $/m²) 150 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie +31 133 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 609 413 $ Poids 27 % |
| 8 | 2180, rue Pilon, Rouyn-Noranda 2024-07-02 · 461 m · Vendu 420 000 $ (2 251 $/m²) 186,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie −19 695 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 511 429 $ Poids 24 % |
| 9 | 825, chemin St-Luc, Rouyn-Noranda 2024-06-25 · 1.1 km · Vendu 599 000 $ (3 702 $/m²) 161,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +111 271 $ · Ajust. superficie +13 513 $ · Ajust. âge +47 920 $ | 771 703 $ Poids 17 % |
| 10 | 2103, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2024-10-07 · 781 m · Vendu 200 000 $ (1 462 $/m²) 136,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +23 611 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 283 960 $ Poids 17 % |
| 11 | 2012, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2024-11-05 · 1.1 km · Vendu 339 000 $ (2 457 $/m²) 138 m² · constr. 1940 Ajust. marché +66 129 $ · Ajust. superficie +38 199 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 477 228 $ Poids 15 % |
| 12 | 276, Rue des Outardes, Rouyn-Noranda 2024-05-08 · 2.0 km · Vendu 432 000 $ (2 263 $/m²) 190,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +80 249 $ · Ajust. superficie −24 666 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 530 782 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.