2187 Rue MONTROSE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
454 900 $
Unifamiliale · 2 907 $/m² · 156,5 m² · constr. 1986 · terrain 748,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
748,7 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 600 $
Rôle antérieur 290 700 $ +13.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404820063800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 300 $
Valeur bâtiment
238 300 $
Rôle antérieur
290 700 $
ID provincial
86042404820063800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 200
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 75 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 413, rue Pauly, Rouyn-Noranda 2026-04-20 · 313 m · Vendu 525 000 $ (3 516 $/m²) 149,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +12 659 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 506 473 $ Poids 90 % |
| 2 | 423, rue Pauly, Rouyn-Noranda 2026-02-25 · 353 m · Vendu 503 000 $ (3 403 $/m²) 147,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +41 269 $ · Ajust. superficie +14 804 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 508 773 $ Poids 84 % |
| 3 | 409, rue Pauly, Rouyn-Noranda 2026-02-27 · 295 m · Vendu 375 000 $ (2 863 $/m²) 131 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +36 498 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 404 765 $ Poids 59 % |
| 4 | 2704, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 441 000 $ (2 678 $/m²) 164,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie −10 978 $ · Ajust. âge −2 205 $ | 433 378 $ Poids 47 % |
| 5 | 2523, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2025-08-01 · 823 m · Vendu 440 000 $ (3 432 $/m²) 128,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +48 565 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 898 $ Poids 33 % |
| 6 | 2103, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2024-10-07 · 248 m · Vendu 200 000 $ (1 462 $/m²) 136,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +14 401 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 274 750 $ Poids 31 % |
| 7 | 2012, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2024-11-05 · 580 m · Vendu 339 000 $ (2 457 $/m²) 138 m² · constr. 1940 Ajust. marché +66 129 $ · Ajust. superficie +22 723 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 461 752 $ Poids 30 % |
| 8 | 2720, rue Bradfield, Rouyn-Noranda 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (2 888 $/m²) 126,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 459 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 371 959 $ Poids 27 % |
| 9 | 2523, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2024-11-14 · 823 m · Vendu 415 000 $ (3 237 $/m²) 128,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie +45 805 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 760 $ Poids 20 % |
| 10 | 2819, rue des Voiliers, Rouyn-Noranda 2025-08-14 · 1.8 km · Vendu 489 000 $ (3 260 $/m²) 150 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie +10 595 $ · Ajust. âge +44 010 $ | 583 985 $ Poids 19 % |
| 11 | 2180, rue Pilon, Rouyn-Noranda 2024-07-02 · 175 m · Vendu 420 000 $ (2 251 $/m²) 186,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie −33 875 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 451 049 $ Poids 17 % |
| 12 | 798, chemin St-Luc, Rouyn-Noranda 2024-12-19 · 1.5 km · Vendu 545 000 $ (3 141 $/m²) 173,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +104 537 $ · Ajust. superficie −26 700 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 568 336 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.