2192 Rue MONTROSE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
424 400 $
Unifamiliale · 4 946 $/m² · 85,8 m² · constr. 1985 · terrain 602,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602,5 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 800 $
Rôle antérieur 285 500 $ +21.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404820078800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 000 $
Valeur bâtiment
262 800 $
Rôle antérieur
285 500 $
ID provincial
86042404820078800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 200
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 68 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2266, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2026-06-10 · 172 m · Vendu 399 000 $ (4 478 $/m²) 89,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −7 389 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 356 742 $ Poids 95 % |
| 2 | 2254, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2026-04-02 · 144 m · Vendu 385 000 $ (4 321 $/m²) 89,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −7 130 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 355 001 $ Poids 93 % |
| 3 | 2313, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-05-15 · 369 m · Vendu 361 000 $ (4 112 $/m²) 87,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 552 $ · Ajust. superficie −4 112 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 397 540 $ Poids 91 % |
| 4 | 2305, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2026-07-10 · 314 m · Vendu 425 000 $ (5 266 $/m²) 80,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 429 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 395 929 $ Poids 90 % |
| 5 | 2362, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2026-06-08 · 427 m · Vendu 374 900 $ (4 075 $/m²) 92 m² · constr. 2024 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie −12 633 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 329 505 $ Poids 84 % |
| 6 | 2316, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2025-11-19 · 314 m · Vendu 345 000 $ (4 107 $/m²) 84 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +3 696 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 346 127 $ Poids 82 % |
| 7 | 2303, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2025-11-18 · 303 m · Vendu 405 000 $ (5 019 $/m²) 80,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +12 797 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 414 781 $ Poids 78 % |
| 8 | 2607, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 486 000 $ (5 329 $/m²) 91,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 128 $ · Ajust. superficie −14 388 $ · Ajust. âge −4 860 $ | 472 880 $ Poids 58 % |
| 9 | 2536, avenue de Capella, Rouyn-Noranda 2026-07-17 · 474 m · Vendu 615 940 $ (6 129 $/m²) 100,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 046 $ · Ajust. âge −61 594 $ | 509 300 $ Poids 56 % |
| 10 | 358, avenue Landry, Rouyn-Noranda 2025-08-04 · 197 m · Vendu 409 000 $ (4 078 $/m²) 100,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 774 $ · Ajust. superficie −29 564 $ · Ajust. âge −6 135 $ | 407 075 $ Poids 47 % |
| 11 | 2578, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2025-04-28 · 902 m · Vendu 305 000 $ (3 370 $/m²) 90,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +40 568 $ · Ajust. superficie −7 920 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 648 $ Poids 42 % |
| 12 | 2236, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-08-29 · 120 m · Vendu 339 000 $ (4 913 $/m²) 69 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 993 $ · Ajust. superficie +41 270 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 442 163 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.