2186-2188 Rue MONTROSE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
438 700 $
Unifamiliale · 4 374 $/m² · 100,3 m² · constr. 1985 · terrain 629,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
629,2 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 100 $
Rôle antérieur 318 100 $ +16.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404820317200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 800 $
Valeur bâtiment
284 300 $
Rôle antérieur
318 100 $
ID provincial
86042404820317200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
4 212
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 72 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2536, avenue de Capella, Rouyn-Noranda 2026-07-17 · 491 m · Vendu 615 940 $ (6 129 $/m²) 100,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −613 $ · Ajust. âge −61 594 $ | 553 733 $ Poids 90 % |
| 2 | 2362, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2026-06-08 · 447 m · Vendu 374 900 $ (4 075 $/m²) 92 m² · constr. 2024 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +16 911 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 359 049 $ Poids 81 % |
| 3 | 2266, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2026-06-10 · 197 m · Vendu 399 000 $ (4 478 $/m²) 89,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +25 077 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 389 209 $ Poids 80 % |
| 4 | 2254, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2026-04-02 · 170 m · Vendu 385 000 $ (4 321 $/m²) 89,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +24 198 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 386 328 $ Poids 78 % |
| 5 | 358, avenue Landry, Rouyn-Noranda 2025-08-04 · 175 m · Vendu 409 000 $ (4 078 $/m²) 100,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 774 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 135 $ | 436 639 $ Poids 74 % |
| 6 | 2313, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-05-15 · 394 m · Vendu 361 000 $ (4 112 $/m²) 87,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 552 $ · Ajust. superficie +25 698 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 427 350 $ Poids 71 % |
| 7 | 2193, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 51 m · Vendu 358 000 $ (3 496 $/m²) 102,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 888 $ · Ajust. superficie −3 671 $ · Ajust. âge −1 790 $ | 371 427 $ Poids 71 % |
| 8 | 2316, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2025-11-19 · 338 m · Vendu 345 000 $ (4 107 $/m²) 84 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +33 473 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 375 903 $ Poids 54 % |
| 9 | 2607, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 486 000 $ (5 329 $/m²) 91,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 128 $ · Ajust. superficie +24 247 $ · Ajust. âge −4 860 $ | 511 515 $ Poids 53 % |
| 10 | 2305, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2026-07-10 · 339 m · Vendu 425 000 $ (5 266 $/m²) 80,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 611 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 434 111 $ Poids 51 % |
| 11 | 2053, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-01-16 · 419 m · Vendu 310 000 $ (3 021 $/m²) 102,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +59 461 $ · Ajust. superficie −3 475 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 379 937 $ Poids 48 % |
| 12 | 2661, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (4 212 $/m²) 109,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −18 745 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 440 155 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.