322 Avenue DUFRESNOY · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
391 200 $
Unifamiliale · 4 528 $/m² · 86,4 m² · constr. 1986 · terrain 919,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
919,1 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 500 $
Rôle antérieur 273 800 $ +15.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404820692900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 600 $
Valeur bâtiment
212 900 $
Rôle antérieur
273 800 $
ID provincial
86042404820692900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 200
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 59 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2266, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2026-06-10 · 256 m · Vendu 399 000 $ (4 478 $/m²) 89,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −6 045 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 358 086 $ Poids 94 % |
| 2 | 2254, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2026-04-02 · 228 m · Vendu 385 000 $ (4 321 $/m²) 89,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −5 833 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 356 297 $ Poids 92 % |
| 3 | 2313, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-05-15 · 439 m · Vendu 361 000 $ (4 112 $/m²) 87,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 552 $ · Ajust. superficie −2 878 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 398 774 $ Poids 89 % |
| 4 | 2305, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2026-07-10 · 398 m · Vendu 425 000 $ (5 266 $/m²) 80,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 009 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 397 509 $ Poids 87 % |
| 5 | 2362, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2026-06-08 · 502 m · Vendu 374 900 $ (4 075 $/m²) 92 m² · constr. 2024 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie −11 410 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 330 727 $ Poids 83 % |
| 6 | 2316, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2025-11-19 · 395 m · Vendu 345 000 $ (4 107 $/m²) 84 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +4 929 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 347 359 $ Poids 79 % |
| 7 | 2303, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2025-11-18 · 387 m · Vendu 405 000 $ (5 019 $/m²) 80,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +14 303 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 416 286 $ Poids 75 % |
| 8 | 2536, avenue de Capella, Rouyn-Noranda 2026-07-17 · 541 m · Vendu 615 940 $ (6 129 $/m²) 100,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 208 $ · Ajust. âge −61 594 $ | 511 138 $ Poids 57 % |
| 9 | 2607, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 486 000 $ (5 329 $/m²) 91,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 128 $ · Ajust. superficie −12 789 $ · Ajust. âge −2 430 $ | 476 909 $ Poids 54 % |
| 10 | 358, avenue Landry, Rouyn-Noranda 2025-08-04 · 151 m · Vendu 409 000 $ (4 078 $/m²) 100,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 774 $ · Ajust. superficie −28 340 $ · Ajust. âge −4 090 $ | 410 343 $ Poids 49 % |
| 11 | 2193, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 84 m · Vendu 358 000 $ (3 496 $/m²) 102,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 888 $ · Ajust. superficie −27 969 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 919 $ Poids 41 % |
| 12 | 2578, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2025-04-28 · 987 m · Vendu 305 000 $ (3 370 $/m²) 90,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +40 568 $ · Ajust. superficie −6 909 $ · Ajust. âge +1 525 $ | 340 184 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.