364-366 Rue PAULY · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
419 500 $
Unifamiliale · 3 932 $/m² · 106,7 m² · constr. 1988 · terrain 1 026,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 026,3 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 500 $
Rôle antérieur 289 400 $ +11.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404821209900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 600 $
Valeur bâtiment
213 900 $
Rôle antérieur
289 400 $
ID provincial
86042404821209900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 200
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 67 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2536, avenue de Capella, Rouyn-Noranda 2026-07-17 · 365 m · Vendu 615 940 $ (6 129 $/m²) 100,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 999 $ · Ajust. âge −61 594 $ | 573 345 $ Poids 89 % |
| 2 | 2362, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2026-06-08 · 325 m · Vendu 374 900 $ (4 075 $/m²) 92 m² · constr. 2024 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +29 951 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 372 089 $ Poids 70 % |
| 3 | 358, avenue Landry, Rouyn-Noranda 2025-08-04 · 213 m · Vendu 409 000 $ (4 078 $/m²) 100,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 774 $ · Ajust. superficie +13 049 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 822 $ Poids 69 % |
| 4 | 2193, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 154 m · Vendu 358 000 $ (3 496 $/m²) 102,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 888 $ · Ajust. superficie +7 517 $ · Ajust. âge +3 580 $ | 387 984 $ Poids 69 % |
| 5 | 2266, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2026-06-10 · 112 m · Vendu 399 000 $ (4 478 $/m²) 89,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +39 407 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 403 539 $ Poids 64 % |
| 6 | 2254, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2026-04-02 · 95 m · Vendu 385 000 $ (4 321 $/m²) 89,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +38 025 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 400 155 $ Poids 62 % |
| 7 | 2630, rue Saucier, Rouyn-Noranda 2026-07-30 · 886 m · Vendu 534 000 $ (4 529 $/m²) 117,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 364 $ · Ajust. âge −5 340 $ | 503 296 $ Poids 59 % |
| 8 | 2661, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (4 212 $/m²) 109,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −5 266 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 535 $ Poids 58 % |
| 9 | 2313, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-05-15 · 385 m · Vendu 361 000 $ (4 112 $/m²) 87,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 552 $ · Ajust. superficie +38 855 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 440 507 $ Poids 55 % |
| 10 | 2607, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 950 m · Vendu 486 000 $ (5 329 $/m²) 91,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 128 $ · Ajust. superficie +41 299 $ · Ajust. âge +2 430 $ | 535 858 $ Poids 47 % |
| 11 | 2053, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-01-16 · 534 m · Vendu 310 000 $ (3 021 $/m²) 102,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +59 461 $ · Ajust. superficie +6 194 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 394 255 $ Poids 45 % |
| 12 | 2764, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (3 068 $/m²) 104,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +3 682 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 342 117 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.