371 Avenue DUFRESNOY · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
471 900 $
Unifamiliale · 2 884 $/m² · 163,6 m² · constr. 1987 · terrain 706,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,7 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 900 $
Rôle antérieur 325 000 $ +1.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404821418100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 200 $
Valeur bâtiment
241 700 $
Rôle antérieur
325 000 $
ID provincial
86042404821418100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 200
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 78 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 413, rue Pauly, Rouyn-Noranda 2026-04-20 · 207 m · Vendu 525 000 $ (3 516 $/m²) 149,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +25 142 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 518 957 $ Poids 84 % |
| 2 | 423, rue Pauly, Rouyn-Noranda 2026-02-25 · 238 m · Vendu 503 000 $ (3 403 $/m²) 147,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +41 269 $ · Ajust. superficie +26 886 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 520 854 $ Poids 79 % |
| 3 | 2704, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 441 000 $ (2 678 $/m²) 164,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie −1 473 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 088 $ Poids 54 % |
| 4 | 364, avenue Dufresnoy, Rouyn-Noranda 2026-03-16 · 64 m · Vendu 634 000 $ (3 231 $/m²) 196,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie −52 672 $ · Ajust. âge +0 $ | 629 747 $ Poids 50 % |
| 5 | 409, rue Pauly, Rouyn-Noranda 2026-02-27 · 194 m · Vendu 375 000 $ (2 863 $/m²) 131 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +46 660 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 414 927 $ Poids 49 % |
| 6 | 2103, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2024-10-07 · 373 m · Vendu 200 000 $ (1 462 $/m²) 136,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +19 591 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 279 940 $ Poids 25 % |
| 7 | 2012, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2024-11-05 · 668 m · Vendu 339 000 $ (2 457 $/m²) 138 m² · constr. 1940 Ajust. marché +66 129 $ · Ajust. superficie +31 443 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 470 472 $ Poids 24 % |
| 8 | 2180, rue Pilon, Rouyn-Noranda 2024-07-02 · 93 m · Vendu 420 000 $ (2 251 $/m²) 186,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie −25 884 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 461 139 $ Poids 23 % |
| 9 | 2819, rue des Voiliers, Rouyn-Noranda 2025-08-14 · 1.6 km · Vendu 489 000 $ (3 260 $/m²) 150 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie +22 168 $ · Ajust. âge +46 455 $ | 598 003 $ Poids 21 % |
| 10 | 798, chemin St-Luc, Rouyn-Noranda 2024-12-19 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (3 141 $/m²) 173,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +104 537 $ · Ajust. superficie −15 549 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 579 488 $ Poids 21 % |
| 11 | 2725, rue David, Rouyn-Noranda 2025-01-31 · 1.1 km · Vendu 352 000 $ (1 824 $/m²) 193 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 517 $ · Ajust. superficie −26 810 $ · Ajust. âge −3 520 $ | 389 187 $ Poids 20 % |
| 12 | 825, chemin St-Luc, Rouyn-Noranda 2024-06-25 · 1.4 km · Vendu 599 000 $ (3 702 $/m²) 161,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +111 271 $ · Ajust. superficie +3 332 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 653 703 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.