359 Avenue DUFRESNOY · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
450 500 $
Unifamiliale · 3 966 $/m² · 113,6 m² · constr. 1988 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 900 $
Rôle antérieur 303 700 $ +18.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404821544200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 100 $
Valeur bâtiment
289 800 $
Rôle antérieur
303 700 $
ID provincial
86042404821544200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
4 212
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 74 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2536, avenue de Capella, Rouyn-Noranda 2026-07-17 · 425 m · Vendu 615 940 $ (6 129 $/m²) 100,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 143 $ · Ajust. âge −61 594 $ | 594 489 $ Poids 74 % |
| 2 | 2630, rue Saucier, Rouyn-Noranda 2026-07-30 · 950 m · Vendu 534 000 $ (4 529 $/m²) 117,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 738 $ · Ajust. âge −5 340 $ | 518 922 $ Poids 65 % |
| 3 | 409, rue Pauly, Rouyn-Noranda 2026-02-27 · 229 m · Vendu 375 000 $ (2 863 $/m²) 131 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie −24 905 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 343 362 $ Poids 63 % |
| 4 | 2193, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 116 m · Vendu 358 000 $ (3 496 $/m²) 102,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 888 $ · Ajust. superficie +19 578 $ · Ajust. âge +3 580 $ | 400 046 $ Poids 61 % |
| 5 | 358, avenue Landry, Rouyn-Noranda 2025-08-04 · 160 m · Vendu 409 000 $ (4 078 $/m²) 100,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 774 $ · Ajust. superficie +27 117 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 891 $ Poids 60 % |
| 6 | 2661, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (4 212 $/m²) 109,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +9 267 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 068 $ Poids 54 % |
| 7 | 2362, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2026-06-08 · 389 m · Vendu 374 900 $ (4 075 $/m²) 92 m² · constr. 2024 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +44 010 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 386 147 $ Poids 52 % |
| 8 | 2720, rue Bradfield, Rouyn-Noranda 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (2 888 $/m²) 126,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 481 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 310 019 $ Poids 44 % |
| 9 | 2523, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2025-08-01 · 795 m · Vendu 440 000 $ (3 432 $/m²) 128,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −25 055 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 455 679 $ Poids 43 % |
| 10 | 2053, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-01-16 · 469 m · Vendu 310 000 $ (3 021 $/m²) 102,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +59 461 $ · Ajust. superficie +16 618 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 404 679 $ Poids 41 % |
| 11 | 2764, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (3 068 $/m²) 104,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +14 267 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 352 702 $ Poids 37 % |
| 12 | 2211, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2024-08-16 · 247 m · Vendu 397 000 $ (3 473 $/m²) 114,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +78 921 $ · Ajust. superficie −1 216 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 435 005 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.