347 Avenue DUFRESNOY · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
425 400 $
Unifamiliale · 4 545 $/m² · 93,6 m² · constr. 1986 · terrain 622,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,6 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 200 $
Rôle antérieur 300 400 $ +23.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404821550500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 000 $
Valeur bâtiment
287 200 $
Rôle antérieur
300 400 $
ID provincial
86042404821550500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 200
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 69 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2266, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2026-06-10 · 188 m · Vendu 399 000 $ (4 478 $/m²) 89,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +10 076 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 374 207 $ Poids 94 % |
| 2 | 2254, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2026-04-02 · 162 m · Vendu 385 000 $ (4 321 $/m²) 89,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +9 722 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 371 853 $ Poids 91 % |
| 3 | 2362, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2026-06-08 · 425 m · Vendu 374 900 $ (4 075 $/m²) 92 m² · constr. 2024 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +3 260 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 345 397 $ Poids 91 % |
| 4 | 2313, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-05-15 · 410 m · Vendu 361 000 $ (4 112 $/m²) 87,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 552 $ · Ajust. superficie +11 924 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 413 576 $ Poids 85 % |
| 5 | 2536, avenue de Capella, Rouyn-Noranda 2026-07-17 · 464 m · Vendu 615 940 $ (6 129 $/m²) 100,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 144 $ · Ajust. âge −61 594 $ | 533 202 $ Poids 83 % |
| 6 | 2305, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2026-07-10 · 329 m · Vendu 425 000 $ (5 266 $/m²) 80,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 968 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 416 468 $ Poids 70 % |
| 7 | 2316, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2025-11-19 · 322 m · Vendu 345 000 $ (4 107 $/m²) 84 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +19 714 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 362 145 $ Poids 69 % |
| 8 | 358, avenue Landry, Rouyn-Noranda 2025-08-04 · 155 m · Vendu 409 000 $ (4 078 $/m²) 100,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 774 $ · Ajust. superficie −13 661 $ · Ajust. âge −4 090 $ | 425 023 $ Poids 68 % |
| 9 | 2193, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 84 m · Vendu 358 000 $ (3 496 $/m²) 102,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 888 $ · Ajust. superficie −15 383 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 505 $ Poids 62 % |
| 10 | 2303, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2025-11-18 · 319 m · Vendu 405 000 $ (5 019 $/m²) 80,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +32 370 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 434 353 $ Poids 60 % |
| 11 | 2607, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 486 000 $ (5 329 $/m²) 91,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 128 $ · Ajust. superficie +6 395 $ · Ajust. âge −2 430 $ | 496 093 $ Poids 60 % |
| 12 | 2578, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2025-04-28 · 922 m · Vendu 305 000 $ (3 370 $/m²) 90,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +40 568 $ · Ajust. superficie +5 224 $ · Ajust. âge +1 525 $ | 352 316 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.