383 Avenue LANDRY · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
417 100 $
Unifamiliale · 4 948 $/m² · 84,3 m² · constr. 1987 · terrain 601,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
601,3 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 500 $
Rôle antérieur 287 500 $ +11.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404840677300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 800 $
Valeur bâtiment
237 700 $
Rôle antérieur
287 500 $
ID provincial
86042404840677300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 212
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 66 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2266, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2026-06-10 · 388 m · Vendu 399 000 $ (4 478 $/m²) 89,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −10 747 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 353 384 $ Poids 88 % |
| 2 | 2305, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2026-07-10 · 519 m · Vendu 425 000 $ (5 266 $/m²) 80,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 480 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 391 980 $ Poids 86 % |
| 3 | 2254, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2026-04-02 · 366 m · Vendu 385 000 $ (4 321 $/m²) 89,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −10 370 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 351 760 $ Poids 86 % |
| 4 | 2313, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-05-15 · 628 m · Vendu 361 000 $ (4 112 $/m²) 87,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 552 $ · Ajust. superficie −7 195 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 394 457 $ Poids 80 % |
| 5 | 2316, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2025-11-19 · 495 m · Vendu 345 000 $ (4 107 $/m²) 84 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +616 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 343 046 $ Poids 77 % |
| 6 | 2362, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2026-06-08 · 563 m · Vendu 374 900 $ (4 075 $/m²) 92 m² · constr. 2024 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie −15 689 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 326 449 $ Poids 75 % |
| 7 | 2303, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2025-11-18 · 512 m · Vendu 405 000 $ (5 019 $/m²) 80,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +9 033 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 411 017 $ Poids 74 % |
| 8 | 2536, avenue de Capella, Rouyn-Noranda 2026-07-17 · 570 m · Vendu 615 940 $ (6 129 $/m²) 100,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 643 $ · Ajust. âge −61 594 $ | 504 703 $ Poids 48 % |
| 9 | 2607, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 486 000 $ (5 329 $/m²) 91,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 128 $ · Ajust. superficie −18 385 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 743 $ Poids 45 % |
| 10 | 2236, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-08-29 · 374 m · Vendu 339 000 $ (4 913 $/m²) 69 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 993 $ · Ajust. superficie +37 585 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 438 478 $ Poids 43 % |
| 11 | 358, avenue Landry, Rouyn-Noranda 2025-08-04 · 65 m · Vendu 409 000 $ (4 078 $/m²) 100,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 774 $ · Ajust. superficie −32 622 $ · Ajust. âge −2 045 $ | 408 106 $ Poids 42 % |
| 12 | 365, rue Pauly, Rouyn-Noranda 2025-05-12 · 339 m · Vendu 355 000 $ (5 079 $/m²) 69,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +36 567 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 290 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.