372 Avenue LANDRY · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
592 900 $
Unifamiliale · 2 970 $/m² · 199,6 m² · constr. 1990 · terrain 1 655,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 655,2 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 100 $
Rôle antérieur 410 000 $ +10.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404841725000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 800 $
Valeur bâtiment
317 300 $
Rôle antérieur
410 000 $
ID provincial
86042404841725000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 226
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 90 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 364, avenue Dufresnoy, Rouyn-Noranda 2026-03-16 · 172 m · Vendu 634 000 $ (3 231 $/m²) 196,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +5 493 $ · Ajust. âge +9 510 $ | 697 422 $ Poids 93 % |
| 2 | 2372, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2024-12-16 · 713 m · Vendu 387 000 $ (1 847 $/m²) 209,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +74 231 $ · Ajust. superficie −9 144 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 471 437 $ Poids 37 % |
| 3 | 2180, rue Pilon, Rouyn-Noranda 2024-07-02 · 143 m · Vendu 420 000 $ (2 251 $/m²) 186,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie +14 630 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 507 954 $ Poids 29 % |
| 4 | 2725, rue David, Rouyn-Noranda 2025-01-31 · 1.2 km · Vendu 352 000 $ (1 824 $/m²) 193 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 517 $ · Ajust. superficie +6 019 $ · Ajust. âge +1 760 $ | 427 296 $ Poids 27 % |
| 5 | 2704, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 441 000 $ (2 678 $/m²) 164,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie +46 724 $ · Ajust. âge +6 615 $ | 499 900 $ Poids 26 % |
| 6 | 556, chemin Saint-Luc, Rouyn-Noranda 2024-11-01 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (3 932 $/m²) 216,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +165 810 $ · Ajust. superficie −32 632 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 898 178 $ Poids 19 % |
| 7 | 798, chemin St-Luc, Rouyn-Noranda 2024-12-19 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (3 141 $/m²) 173,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +104 537 $ · Ajust. superficie +40 993 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 636 029 $ Poids 17 % |
| 8 | 825, chemin St-Luc, Rouyn-Noranda 2024-06-25 · 1.4 km · Vendu 599 000 $ (3 702 $/m²) 161,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +111 271 $ · Ajust. superficie +69 970 $ · Ajust. âge −50 915 $ | 729 325 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.