534 Chemin ST-LUC · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
579 000 $
Unifamiliale · 5 273 $/m² · 109,8 m² · constr. 2009 · terrain 2 620,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 620,8 m²
Frontage
39,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 800 $
Rôle antérieur 433 500 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404903413800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 600 $
Valeur bâtiment
403 200 $
Rôle antérieur
433 500 $
ID provincial
86042404903413800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 107
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 89 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2837, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2026-05-26 · 675 m · Vendu 412 000 $ (3 763 $/m²) 109,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 195 $ · Ajust. superficie +564 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 458 960 $ Poids 80 % |
| 2 | 2630, rue Saucier, Rouyn-Noranda 2026-07-30 · 551 m · Vendu 534 000 $ (4 529 $/m²) 117,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 344 $ · Ajust. âge +50 730 $ | 566 386 $ Poids 80 % |
| 3 | 2661, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2026-06-01 · 691 m · Vendu 460 000 $ (4 212 $/m²) 109,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +1 264 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 513 064 $ Poids 80 % |
| 4 | 2764, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-05-19 · 687 m · Vendu 320 000 $ (3 068 $/m²) 104,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +8 437 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 364 472 $ Poids 76 % |
| 5 | 351, chemin St-Luc, Rouyn-Noranda 2025-12-15 · 547 m · Vendu 436 000 $ (4 188 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 691 $ · Ajust. superficie +11 937 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 530 227 $ Poids 74 % |
| 6 | 2536, avenue de Capella, Rouyn-Noranda 2026-07-17 · 789 m · Vendu 615 940 $ (6 129 $/m²) 100,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 499 $ · Ajust. âge −33 877 $ | 610 562 $ Poids 67 % |
| 7 | 2720, rue Bradfield, Rouyn-Noranda 2026-07-22 · 391 m · Vendu 365 000 $ (2 888 $/m²) 126,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 968 $ · Ajust. âge −20 075 $ | 320 957 $ Poids 65 % |
| 8 | 190, rue Réal-Caouette, Rouyn-Noranda 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (925 $/m²) 108,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +786 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 112 047 $ Poids 56 % |
| 9 | 467, chemin St-Luc, Rouyn-Noranda 2025-09-04 · 178 m · Vendu 405 000 $ (4 295 $/m²) 94,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +33 285 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 516 313 $ Poids 56 % |
| 10 | 43, avenue Gagnon, Rouyn-Noranda 2025-10-02 · 891 m · Vendu 560 000 $ (4 912 $/m²) 114 m² · constr. 1998 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −10 316 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 632 375 $ Poids 56 % |
| 11 | 443, chemin Saint-Luc, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 251 m · Vendu 383 000 $ (4 289 $/m²) 89,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie +43 961 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 470 091 $ Poids 54 % |
| 12 | 196, rue Réal-Caouette, Rouyn-Noranda 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (2 870 $/m²) 108 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +2 583 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 369 017 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.