545 Chemin ST-LUC · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
553 000 $
Unifamiliale · 5 524 $/m² · 100,1 m² · constr. 2007 · terrain 2 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 600 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 200 $
Rôle antérieur 406 200 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404904542800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 400 $
Valeur bâtiment
374 800 $
Rôle antérieur
406 200 $
ID provincial
86042404904542800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 107
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 87 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 443, chemin Saint-Luc, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 254 m · Vendu 383 000 $ (4 289 $/m²) 89,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie +23 160 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 449 290 $ Poids 79 % |
| 2 | 2764, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-05-19 · 720 m · Vendu 320 000 $ (3 068 $/m²) 104,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −6 443 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 349 592 $ Poids 76 % |
| 3 | 351, chemin St-Luc, Rouyn-Noranda 2025-12-15 · 554 m · Vendu 436 000 $ (4 188 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 691 $ · Ajust. superficie −8 377 $ · Ajust. âge +41 420 $ | 507 734 $ Poids 75 % |
| 4 | 467, chemin St-Luc, Rouyn-Noranda 2025-09-04 · 176 m · Vendu 405 000 $ (4 295 $/m²) 94,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +12 455 $ · Ajust. âge +38 475 $ | 493 458 $ Poids 73 % |
| 5 | 2536, avenue de Capella, Rouyn-Noranda 2026-07-17 · 876 m · Vendu 615 940 $ (6 129 $/m²) 100,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 226 $ · Ajust. âge −40 036 $ | 574 678 $ Poids 71 % |
| 6 | 2837, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2026-05-26 · 684 m · Vendu 412 000 $ (3 763 $/m²) 109,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 195 $ · Ajust. superficie −17 684 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 440 711 $ Poids 69 % |
| 7 | 2661, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2026-06-01 · 754 m · Vendu 460 000 $ (4 212 $/m²) 109,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −19 167 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 490 334 $ Poids 67 % |
| 8 | 2607, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 834 m · Vendu 486 000 $ (5 329 $/m²) 91,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 128 $ · Ajust. superficie +23 714 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 564 442 $ Poids 63 % |
| 9 | 383, chemin St-Luc, Rouyn-Noranda 2026-04-27 · 450 m · Vendu 395 000 $ (4 642 $/m²) 85,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +34 812 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 485 348 $ Poids 62 % |
| 10 | 2840, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-11-10 · 743 m · Vendu 369 000 $ (3 968 $/m²) 93 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie +14 085 $ · Ajust. âge +35 055 $ | 452 292 $ Poids 61 % |
| 11 | 2362, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2026-06-08 · 929 m · Vendu 374 900 $ (4 075 $/m²) 92 m² · constr. 2024 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +16 504 $ · Ajust. âge −31 867 $ | 364 265 $ Poids 61 % |
| 12 | 295, rue des Outardes, Rouyn-Noranda 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 466 000 $ (4 417 $/m²) 105,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie −11 926 $ · Ajust. âge +30 290 $ | 490 240 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.