563 Chemin ST-LUC · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
525 700 $
Unifamiliale · 5 733 $/m² · 91,7 m² · constr. 2006 · terrain 2 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 600 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 900 $
Rôle antérieur 378 900 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404904942900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 400 $
Valeur bâtiment
327 500 $
Rôle antérieur
378 900 $
ID provincial
86042404904942900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 107
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 85 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 443, chemin Saint-Luc, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 294 m · Vendu 383 000 $ (4 289 $/m²) 89,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie +5 147 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 431 276 $ Poids 93 % |
| 2 | 383, chemin St-Luc, Rouyn-Noranda 2026-04-27 · 490 m · Vendu 395 000 $ (4 642 $/m²) 85,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +15 317 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 465 854 $ Poids 80 % |
| 3 | 467, chemin St-Luc, Rouyn-Noranda 2025-09-04 · 216 m · Vendu 405 000 $ (4 295 $/m²) 94,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −5 583 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 473 395 $ Poids 76 % |
| 4 | 2607, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 861 m · Vendu 486 000 $ (5 329 $/m²) 91,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 128 $ · Ajust. superficie +1 332 $ · Ajust. âge +46 170 $ | 539 631 $ Poids 70 % |
| 5 | 331, avenue Soucie, Rouyn-Noranda 2026-06-23 · 585 m · Vendu 415 000 $ (5 123 $/m²) 81 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +27 410 $ · Ajust. âge +39 425 $ | 487 069 $ Poids 68 % |
| 6 | 2362, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2026-06-08 · 928 m · Vendu 374 900 $ (4 075 $/m²) 92 m² · constr. 2024 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie −611 $ · Ajust. âge −33 741 $ | 345 275 $ Poids 67 % |
| 7 | 2840, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-11-10 · 783 m · Vendu 369 000 $ (3 968 $/m²) 93 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie −2 579 $ · Ajust. âge +33 210 $ | 433 782 $ Poids 65 % |
| 8 | 2536, avenue de Capella, Rouyn-Noranda 2026-07-17 · 871 m · Vendu 615 940 $ (6 129 $/m²) 100,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 967 $ · Ajust. âge −43 116 $ | 545 858 $ Poids 61 % |
| 9 | 2883, rue Joliet, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (4 252 $/m²) 88,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 440 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 418 065 $ Poids 60 % |
| 10 | 2706, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2025-07-14 · 698 m · Vendu 432 000 $ (4 680 $/m²) 92,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 792 $ · Ajust. superficie −1 404 $ · Ajust. âge +36 720 $ | 490 108 $ Poids 59 % |
| 11 | 351, chemin St-Luc, Rouyn-Noranda 2025-12-15 · 594 m · Vendu 436 000 $ (4 188 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 691 $ · Ajust. superficie −25 967 $ · Ajust. âge +39 240 $ | 487 963 $ Poids 56 % |
| 12 | 2764, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-05-19 · 758 m · Vendu 320 000 $ (3 068 $/m²) 104,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −19 329 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 336 706 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.