570 Chemin ST-LUC · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
564 600 $
Unifamiliale · 5 546 $/m² · 101,8 m² · constr. 2007 · terrain 2 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 600 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 000 $
Rôle antérieur 421 700 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404913213900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 400 $
Valeur bâtiment
390 600 $
Rôle antérieur
421 700 $
ID provincial
86042404913213900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 075
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 88 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2536, avenue de Capella, Rouyn-Noranda 2026-07-17 · 780 m · Vendu 615 940 $ (6 129 $/m²) 100,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 984 $ · Ajust. âge −40 036 $ | 579 888 $ Poids 76 % |
| 2 | 2764, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-05-19 · 766 m · Vendu 320 000 $ (3 068 $/m²) 104,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −3 835 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 352 200 $ Poids 75 % |
| 3 | 351, chemin St-Luc, Rouyn-Noranda 2025-12-15 · 626 m · Vendu 436 000 $ (4 188 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 691 $ · Ajust. superficie −4 817 $ · Ajust. âge +41 420 $ | 511 294 $ Poids 73 % |
| 4 | 443, chemin Saint-Luc, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 328 m · Vendu 383 000 $ (4 289 $/m²) 89,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie +26 806 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 452 935 $ Poids 73 % |
| 5 | 2661, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2026-06-01 · 760 m · Vendu 460 000 $ (4 212 $/m²) 109,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −15 586 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 493 914 $ Poids 70 % |
| 6 | 467, chemin St-Luc, Rouyn-Noranda 2025-09-04 · 253 m · Vendu 405 000 $ (4 295 $/m²) 94,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +16 106 $ · Ajust. âge +38 475 $ | 497 109 $ Poids 70 % |
| 7 | 2837, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2026-05-26 · 754 m · Vendu 412 000 $ (3 763 $/m²) 109,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 195 $ · Ajust. superficie −14 486 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 443 909 $ Poids 70 % |
| 8 | 2362, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2026-06-08 · 838 m · Vendu 374 900 $ (4 075 $/m²) 92 m² · constr. 2024 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +19 967 $ · Ajust. âge −31 867 $ | 367 728 $ Poids 62 % |
| 9 | 2607, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 820 m · Vendu 486 000 $ (5 329 $/m²) 91,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 128 $ · Ajust. superficie +28 243 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 568 972 $ Poids 61 % |
| 10 | 2630, rue Saucier, Rouyn-Noranda 2026-07-30 · 605 m · Vendu 534 000 $ (4 529 $/m²) 117,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 461 $ · Ajust. âge +45 390 $ | 542 929 $ Poids 57 % |
| 11 | 2840, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-11-10 · 815 m · Vendu 369 000 $ (3 968 $/m²) 93 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie +17 458 $ · Ajust. âge +35 055 $ | 455 665 $ Poids 56 % |
| 12 | 383, chemin St-Luc, Rouyn-Noranda 2026-04-27 · 522 m · Vendu 395 000 $ (4 642 $/m²) 85,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +38 757 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 489 294 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.