606 Chemin ST-LUC · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
584 100 $
Unifamiliale · 3 278 $/m² · 178,2 m² · constr. 2006 · terrain 2 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 600 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 400 $
Rôle antérieur 425 100 $ +17.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404923044400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 400 $
Valeur bâtiment
353 000 $
Rôle antérieur
425 100 $
ID provincial
86042404923044400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 032
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 89 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2704, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-06-23 · 861 m · Vendu 441 000 $ (2 678 $/m²) 164,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie +18 074 $ · Ajust. âge +41 895 $ | 506 530 $ Poids 65 % |
| 2 | 364, avenue Dufresnoy, Rouyn-Noranda 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 634 000 $ (3 231 $/m²) 196,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie −29 083 $ · Ajust. âge +60 230 $ | 713 566 $ Poids 44 % |
| 3 | 798, chemin St-Luc, Rouyn-Noranda 2024-12-19 · 459 m · Vendu 545 000 $ (3 141 $/m²) 173,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +104 537 $ · Ajust. superficie +7 382 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 646 019 $ Poids 44 % |
| 4 | 2725, rue David, Rouyn-Noranda 2025-01-31 · 608 m · Vendu 352 000 $ (1 824 $/m²) 193 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 517 $ · Ajust. superficie −13 496 $ · Ajust. âge +29 920 $ | 435 941 $ Poids 41 % |
| 5 | 413, rue Pauly, Rouyn-Noranda 2026-04-20 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (3 516 $/m²) 149,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +50 812 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 547 251 $ Poids 40 % |
| 6 | 423, rue Pauly, Rouyn-Noranda 2026-02-25 · 973 m · Vendu 503 000 $ (3 403 $/m²) 147,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +41 269 $ · Ajust. superficie +51 729 $ · Ajust. âge −45 270 $ | 550 728 $ Poids 39 % |
| 7 | 2819, rue des Voiliers, Rouyn-Noranda 2025-08-14 · 902 m · Vendu 489 000 $ (3 260 $/m²) 150 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie +45 966 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 624 246 $ Poids 35 % |
| 8 | 825, chemin St-Luc, Rouyn-Noranda 2024-06-25 · 455 m · Vendu 599 000 $ (3 702 $/m²) 161,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +111 271 $ · Ajust. superficie +30 357 $ · Ajust. âge −2 995 $ | 737 633 $ Poids 24 % |
| 9 | 2372, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2024-12-16 · 1.2 km · Vendu 387 000 $ (1 847 $/m²) 209,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +74 231 $ · Ajust. superficie −28 910 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 471 021 $ Poids 16 % |
| 10 | 2180, rue Pilon, Rouyn-Noranda 2024-07-02 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (2 251 $/m²) 186,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie −9 453 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 517 470 $ Poids 16 % |
| 11 | 276, Rue des Outardes, Rouyn-Noranda 2024-05-08 · 1.2 km · Vendu 432 000 $ (2 263 $/m²) 190,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +80 249 $ · Ajust. superficie −14 370 $ · Ajust. âge +23 760 $ | 521 639 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.