653 Chemin ST-LUC · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
596 000 $
Unifamiliale · 4 950 $/m² · 120,4 m² · constr. 2008 · terrain 2 608,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 608,3 m²
Frontage
40,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 600 $
Rôle antérieur 438 700 $ +25.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404934076400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 900 $
Valeur bâtiment
400 700 $
Rôle antérieur
438 700 $
ID provincial
86042404934076400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 091
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 90 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2720, rue Bradfield, Rouyn-Noranda 2026-07-22 · 684 m · Vendu 365 000 $ (2 888 $/m²) 126,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 663 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 334 437 $ Poids 78 % |
| 2 | 2630, rue Saucier, Rouyn-Noranda 2026-07-30 · 825 m · Vendu 534 000 $ (4 529 $/m²) 117,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 662 $ · Ajust. âge +48 060 $ | 587 722 $ Poids 73 % |
| 3 | 2837, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2026-05-26 · 937 m · Vendu 412 000 $ (3 763 $/m²) 109,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 195 $ · Ajust. superficie +20 506 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 478 901 $ Poids 58 % |
| 4 | 43, avenue Gagnon, Rouyn-Noranda 2025-10-02 · 808 m · Vendu 560 000 $ (4 912 $/m²) 114 m² · constr. 1998 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +15 719 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 655 610 $ Poids 58 % |
| 5 | 34, avenue Gagnon, Rouyn-Noranda 2025-09-18 · 848 m · Vendu 585 000 $ (4 718 $/m²) 124 m² · constr. 1999 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −8 492 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 657 041 $ Poids 57 % |
| 6 | 2661, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2026-06-01 · 983 m · Vendu 460 000 $ (4 212 $/m²) 109,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +23 590 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 535 390 $ Poids 56 % |
| 7 | 190, rue Réal-Caouette, Rouyn-Noranda 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (925 $/m²) 108,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +5 689 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 116 950 $ Poids 50 % |
| 8 | 351, chemin St-Luc, Rouyn-Noranda 2025-12-15 · 807 m · Vendu 436 000 $ (4 188 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 691 $ · Ajust. superficie +34 134 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 552 425 $ Poids 49 % |
| 9 | 2764, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-05-19 · 973 m · Vendu 320 000 $ (3 068 $/m²) 104,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +24 698 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 380 733 $ Poids 48 % |
| 10 | 196, rue Réal-Caouette, Rouyn-Noranda 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (2 870 $/m²) 108 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +17 796 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 384 230 $ Poids 47 % |
| 11 | 295, rue des Outardes, Rouyn-Noranda 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 466 000 $ (4 417 $/m²) 105,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie +32 907 $ · Ajust. âge +32 620 $ | 537 403 $ Poids 46 % |
| 12 | 409, rue Pauly, Rouyn-Noranda 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (2 863 $/m²) 131 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie −15 172 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 364 345 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.