671 Chemin ST-LUC · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
494 500 $
Unifamiliale · 4 741 $/m² · 104,3 m² · constr. 2006 · terrain 3 137,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 137,3 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 000 $
Rôle antérieur 331 500 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404934478000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 500 $
Valeur bâtiment
251 500 $
Rôle antérieur
331 500 $
ID provincial
86042404934478000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 107
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 81 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2536, avenue de Capella, Rouyn-Noranda 2026-07-17 · 936 m · Vendu 615 940 $ (6 129 $/m²) 100,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 645 $ · Ajust. âge −43 116 $ | 584 469 $ Poids 66 % |
| 2 | 351, chemin St-Luc, Rouyn-Noranda 2025-12-15 · 847 m · Vendu 436 000 $ (4 188 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 691 $ · Ajust. superficie +419 $ · Ajust. âge +39 240 $ | 514 349 $ Poids 64 % |
| 3 | 2764, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (3 068 $/m²) 104,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 356 035 $ Poids 62 % |
| 4 | 2837, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2026-05-26 · 978 m · Vendu 412 000 $ (3 763 $/m²) 109,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 195 $ · Ajust. superficie −9 783 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 448 613 $ Poids 62 % |
| 5 | 467, chemin St-Luc, Rouyn-Noranda 2025-09-04 · 472 m · Vendu 405 000 $ (4 295 $/m²) 94,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +21 474 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 500 452 $ Poids 61 % |
| 6 | 443, chemin Saint-Luc, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 550 m · Vendu 383 000 $ (4 289 $/m²) 89,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie +32 167 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 458 296 $ Poids 61 % |
| 7 | 2661, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (4 212 $/m²) 109,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −10 321 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 496 880 $ Poids 60 % |
| 8 | 295, rue des Outardes, Rouyn-Noranda 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 466 000 $ (4 417 $/m²) 105,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie −2 650 $ · Ajust. âge +27 960 $ | 497 186 $ Poids 59 % |
| 9 | 190, rue Réal-Caouette, Rouyn-Noranda 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (925 $/m²) 108,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −1 758 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 109 503 $ Poids 57 % |
| 10 | 196, rue Réal-Caouette, Rouyn-Noranda 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (2 870 $/m²) 108 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie −5 310 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 361 124 $ Poids 55 % |
| 11 | 2630, rue Saucier, Rouyn-Noranda 2026-07-30 · 866 m · Vendu 534 000 $ (4 529 $/m²) 117,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 799 $ · Ajust. âge +42 720 $ | 545 921 $ Poids 55 % |
| 12 | 43, avenue Gagnon, Rouyn-Noranda 2025-10-02 · 806 m · Vendu 560 000 $ (4 912 $/m²) 114 m² · constr. 1998 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −23 825 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 610 466 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.