2979 Rue VOILIERS · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
323 400 $
Unifamiliale · 2 880 $/m² · 112,3 m² · constr. 1980 · terrain 1 819,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 819,3 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 900 $
Rôle antérieur 335 100 $ -24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404938644800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 700 $
Valeur bâtiment
69 200 $
Rôle antérieur
335 100 $
ID provincial
86042404938644800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
383 000 $
$/m² médian
4 107
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 47 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 295, rue des Outardes, Rouyn-Noranda 2026-05-08 · 719 m · Vendu 466 000 $ (4 417 $/m²) 105,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie +15 018 $ · Ajust. âge −32 620 $ | 454 274 $ Poids 73 % |
| 2 | 190, rue Réal-Caouette, Rouyn-Noranda 2026-05-15 · 780 m · Vendu 100 000 $ (925 $/m²) 108,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +1 943 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 106 704 $ Poids 73 % |
| 3 | 43, avenue Gagnon, Rouyn-Noranda 2025-10-02 · 497 m · Vendu 560 000 $ (4 912 $/m²) 114 m² · constr. 1998 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −4 175 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 557 315 $ Poids 73 % |
| 4 | 196, rue Réal-Caouette, Rouyn-Noranda 2026-02-06 · 767 m · Vendu 310 000 $ (2 870 $/m²) 108 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +6 171 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 352 455 $ Poids 69 % |
| 5 | 34, avenue Gagnon, Rouyn-Noranda 2025-09-18 · 514 m · Vendu 585 000 $ (4 718 $/m²) 124 m² · constr. 1999 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −27 599 $ · Ajust. âge −55 575 $ | 556 034 $ Poids 60 % |
| 6 | 2837, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 412 000 $ (3 763 $/m²) 109,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 195 $ · Ajust. superficie +5 268 $ · Ajust. âge −12 360 $ | 410 103 $ Poids 57 % |
| 7 | 285, rue des Outardes, Rouyn-Noranda 2025-09-24 · 783 m · Vendu 494 000 $ (4 820 $/m²) 102,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 775 $ · Ajust. superficie +23 616 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 538 691 $ Poids 54 % |
| 8 | 351, chemin St-Luc, Rouyn-Noranda 2025-12-15 · 968 m · Vendu 436 000 $ (4 188 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 691 $ · Ajust. superficie +17 172 $ · Ajust. âge −17 440 $ | 474 423 $ Poids 53 % |
| 9 | 2630, rue Saucier, Rouyn-Noranda 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 534 000 $ (4 529 $/m²) 117,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 682 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 494 618 $ Poids 53 % |
| 10 | 2720, rue Bradfield, Rouyn-Noranda 2026-07-22 · 960 m · Vendu 365 000 $ (2 888 $/m²) 126,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 358 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 308 142 $ Poids 51 % |
| 11 | 2764, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (3 068 $/m²) 104,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +12 272 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 337 907 $ Poids 48 % |
| 12 | 2661, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (4 212 $/m²) 109,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +6 529 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 453 930 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.