2955 Rue VOILIERS · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
524 800 $
Unifamiliale · 5 559 $/m² · 94,4 m² · constr. 2008 · terrain 1 555,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 555,6 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 300 $
Rôle antérieur 374 400 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404947672400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 200 $
Valeur bâtiment
357 100 $
Rôle antérieur
374 400 $
ID provincial
86042404947672400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
379 000 $
$/m² médian
4 150
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 85 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 443, chemin Saint-Luc, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 739 m · Vendu 383 000 $ (4 289 $/m²) 89,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie +10 937 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 437 066 $ Poids 73 % |
| 2 | 467, chemin St-Luc, Rouyn-Noranda 2025-09-04 · 668 m · Vendu 405 000 $ (4 295 $/m²) 94,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +215 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 483 243 $ Poids 64 % |
| 3 | 383, chemin St-Luc, Rouyn-Noranda 2026-04-27 · 921 m · Vendu 395 000 $ (4 642 $/m²) 85,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +21 583 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 472 120 $ Poids 57 % |
| 4 | 295, rue des Outardes, Rouyn-Noranda 2026-05-08 · 870 m · Vendu 466 000 $ (4 417 $/m²) 105,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie −24 515 $ · Ajust. âge +32 620 $ | 479 981 $ Poids 56 % |
| 5 | 2536, avenue de Capella, Rouyn-Noranda 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 615 940 $ (6 129 $/m²) 100,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 693 $ · Ajust. âge −36 956 $ | 560 291 $ Poids 49 % |
| 6 | 285, rue des Outardes, Rouyn-Noranda 2025-09-24 · 932 m · Vendu 494 000 $ (4 820 $/m²) 102,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 775 $ · Ajust. superficie −19 519 $ · Ajust. âge +44 460 $ | 564 716 $ Poids 49 % |
| 7 | 190, rue Réal-Caouette, Rouyn-Noranda 2026-05-15 · 935 m · Vendu 100 000 $ (925 $/m²) 108,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −6 337 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 104 924 $ Poids 47 % |
| 8 | 351, chemin St-Luc, Rouyn-Noranda 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 436 000 $ (4 188 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 691 $ · Ajust. superficie −20 313 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 497 977 $ Poids 47 % |
| 9 | 2362, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 374 900 $ (4 075 $/m²) 92 m² · constr. 2024 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +4 890 $ · Ajust. âge −29 992 $ | 354 525 $ Poids 47 % |
| 10 | 196, rue Réal-Caouette, Rouyn-Noranda 2026-02-06 · 921 m · Vendu 310 000 $ (2 870 $/m²) 108 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie −19 519 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 346 915 $ Poids 45 % |
| 11 | 2840, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-11-10 · 1.2 km · Vendu 369 000 $ (3 968 $/m²) 93 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie +2 777 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 442 829 $ Poids 45 % |
| 12 | 331, avenue Soucie, Rouyn-Noranda 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (5 123 $/m²) 81 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +34 327 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 496 060 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.