2958 Rue VOILIERS · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
697 800 $
Unifamiliale · 3 517 $/m² · 198,4 m² · constr. 2000 · terrain 4 971,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 971,3 m²
Frontage
90,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
704 500 $
Rôle antérieur 588 700 $ +19.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404948760200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 300 $
Valeur bâtiment
419 200 $
Rôle antérieur
588 700 $
ID provincial
86042404948760200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
383 000 $
$/m² médian
4 112
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 95 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, avenue des Îles, Rouyn-Noranda 2025-05-14 · 1.0 km · Vendu 559 000 $ (2 586 $/m²) 216,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 954 $ · Ajust. superficie −23 012 $ · Ajust. âge −41 925 $ | 544 017 $ Poids 37 % |
| 2 | 798, chemin St-Luc, Rouyn-Noranda 2024-12-19 · 400 m · Vendu 545 000 $ (3 141 $/m²) 173,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +104 537 $ · Ajust. superficie +39 108 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 661 395 $ Poids 35 % |
| 3 | 556, chemin Saint-Luc, Rouyn-Noranda 2024-11-01 · 614 m · Vendu 850 000 $ (3 932 $/m²) 216,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +165 810 $ · Ajust. superficie −34 991 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 904 319 $ Poids 32 % |
| 4 | 2725, rue David, Rouyn-Noranda 2025-01-31 · 1.1 km · Vendu 352 000 $ (1 824 $/m²) 193 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 517 $ · Ajust. superficie +4 924 $ · Ajust. âge +19 360 $ | 443 802 $ Poids 31 % |
| 5 | 20, avenue Bel-Air, Rouyn-Noranda 2025-11-07 · 1.4 km · Vendu 549 000 $ (2 551 $/m²) 215,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie −21 429 $ · Ajust. âge +16 470 $ | 594 851 $ Poids 30 % |
| 6 | 364, avenue Dufresnoy, Rouyn-Noranda 2026-03-16 · 1.6 km · Vendu 634 000 $ (3 231 $/m²) 196,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +3 555 $ · Ajust. âge +41 210 $ | 727 183 $ Poids 29 % |
| 7 | 2704, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 441 000 $ (2 678 $/m²) 164,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie +45 117 $ · Ajust. âge +28 665 $ | 520 343 $ Poids 28 % |
| 8 | 276, Rue des Outardes, Rouyn-Noranda 2024-05-08 · 865 m · Vendu 432 000 $ (2 263 $/m²) 190,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +80 249 $ · Ajust. superficie +8 486 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 531 535 $ Poids 19 % |
| 9 | 825, chemin St-Luc, Rouyn-Noranda 2024-06-25 · 299 m · Vendu 599 000 $ (3 702 $/m²) 161,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +111 271 $ · Ajust. superficie +67 748 $ · Ajust. âge −20 965 $ | 757 054 $ Poids 17 % |
| 10 | 2372, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2024-12-16 · 1.7 km · Vendu 387 000 $ (1 847 $/m²) 209,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +74 231 $ · Ajust. superficie −10 252 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 489 678 $ Poids 13 % |
| 11 | 328, chemin des Castors, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (3 403 $/m²) 161,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 624 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 667 624 $ Poids 11 % |
| 12 | 2180, rue Pilon, Rouyn-Noranda 2024-07-02 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ (2 251 $/m²) 186,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie +13 280 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 527 603 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.