2986 Rue VOILIERS · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
496 700 $
Unifamiliale · 4 479 $/m² · 110,9 m² · constr. 1965 · terrain 1 680,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 680,3 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 300 $
Rôle antérieur 393 200 $ +17.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404949172400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 700 $
Valeur bâtiment
225 600 $
Rôle antérieur
393 200 $
ID provincial
86042404949172400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
384 000 $
$/m² médian
4 107
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 82 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 295, rue des Outardes, Rouyn-Noranda 2026-05-08 · 670 m · Vendu 466 000 $ (4 417 $/m²) 105,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie +11 926 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 437 202 $ Poids 77 % |
| 2 | 190, rue Réal-Caouette, Rouyn-Noranda 2026-05-15 · 757 m · Vendu 100 000 $ (925 $/m²) 108,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +1 295 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 98 556 $ Poids 75 % |
| 3 | 43, avenue Gagnon, Rouyn-Noranda 2025-10-02 · 474 m · Vendu 560 000 $ (4 912 $/m²) 114 m² · constr. 1998 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −7 614 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 548 277 $ Poids 73 % |
| 4 | 196, rue Réal-Caouette, Rouyn-Noranda 2026-02-06 · 741 m · Vendu 310 000 $ (2 870 $/m²) 108 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +4 162 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 327 196 $ Poids 71 % |
| 5 | 285, rue des Outardes, Rouyn-Noranda 2025-09-24 · 732 m · Vendu 494 000 $ (4 820 $/m²) 102,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 775 $ · Ajust. superficie +20 242 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 510 617 $ Poids 58 % |
| 6 | 34, avenue Gagnon, Rouyn-Noranda 2025-09-18 · 478 m · Vendu 585 000 $ (4 718 $/m²) 124 m² · constr. 1999 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −30 901 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 549 806 $ Poids 58 % |
| 7 | 2837, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 412 000 $ (3 763 $/m²) 109,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 195 $ · Ajust. superficie +2 634 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 378 629 $ Poids 54 % |
| 8 | 351, chemin St-Luc, Rouyn-Noranda 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 436 000 $ (4 188 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 691 $ · Ajust. superficie +14 240 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 445 331 $ Poids 51 % |
| 9 | 2630, rue Saucier, Rouyn-Noranda 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 534 000 $ (4 529 $/m²) 117,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 852 $ · Ajust. âge −53 400 $ | 464 748 $ Poids 47 % |
| 10 | 438, avenue des Bois-Jolis, Rouyn-Noranda 2025-06-25 · 969 m · Vendu 515 000 $ (4 678 $/m²) 110,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +1 871 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 507 898 $ Poids 46 % |
| 11 | 2764, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (3 068 $/m²) 104,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +10 125 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 311 760 $ Poids 45 % |
| 12 | 91, rue du Bois-Vert, Rouyn-Noranda 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (4 363 $/m²) 102 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 414 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 419 914 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.