763 Chemin ST-LUC · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
523 400 $
Unifamiliale · 4 376 $/m² · 119,6 m² · constr. 2009 · terrain 1 738,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 738,4 m²
Frontage
33,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 100 $
Rôle antérieur 358 200 $ +19.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404954567800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 500 $
Valeur bâtiment
308 600 $
Rôle antérieur
358 200 $
ID provincial
86042404954567800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
4 188
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 84 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2720, rue Bradfield, Rouyn-Noranda 2026-07-22 · 920 m · Vendu 365 000 $ (2 888 $/m²) 126,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 818 $ · Ajust. âge −20 075 $ | 335 107 $ Poids 65 % |
| 2 | 2630, rue Saucier, Rouyn-Noranda 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 534 000 $ (4 529 $/m²) 117,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 850 $ · Ajust. âge +50 730 $ | 588 580 $ Poids 62 % |
| 3 | 43, avenue Gagnon, Rouyn-Noranda 2025-10-02 · 904 m · Vendu 560 000 $ (4 912 $/m²) 114 m² · constr. 1998 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +13 754 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 656 445 $ Poids 55 % |
| 4 | 34, avenue Gagnon, Rouyn-Noranda 2025-09-18 · 926 m · Vendu 585 000 $ (4 718 $/m²) 124 m² · constr. 1999 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −10 379 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 658 078 $ Poids 53 % |
| 5 | 2837, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 412 000 $ (3 763 $/m²) 109,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 195 $ · Ajust. superficie +19 001 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 477 396 $ Poids 47 % |
| 6 | 2661, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (4 212 $/m²) 109,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +21 905 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 533 705 $ Poids 46 % |
| 7 | 190, rue Réal-Caouette, Rouyn-Noranda 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (925 $/m²) 108,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +5 319 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 116 580 $ Poids 45 % |
| 8 | 295, rue des Outardes, Rouyn-Noranda 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 466 000 $ (4 417 $/m²) 105,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie +31 140 $ · Ajust. âge +34 950 $ | 537 966 $ Poids 44 % |
| 9 | 196, rue Réal-Caouette, Rouyn-Noranda 2026-02-06 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (2 870 $/m²) 108 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +16 648 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 383 082 $ Poids 43 % |
| 10 | 2536, avenue de Capella, Rouyn-Noranda 2026-07-17 · 995 m · Vendu 615 940 $ (6 129 $/m²) 100,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 530 $ · Ajust. âge −33 877 $ | 640 593 $ Poids 43 % |
| 11 | 351, chemin St-Luc, Rouyn-Noranda 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 436 000 $ (4 188 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 691 $ · Ajust. superficie +32 459 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 550 750 $ Poids 41 % |
| 12 | 409, rue Pauly, Rouyn-Noranda 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (2 863 $/m²) 131 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie −16 317 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 365 075 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.