760 Chemin ST-LUC · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
567 000 $
Unifamiliale · 4 805 $/m² · 118 m² · constr. 2021 · terrain 2 510,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 510,3 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 000 $
Rôle antérieur 370 500 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404964120700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 100 $
Valeur bâtiment
315 900 $
Rôle antérieur
370 500 $
ID provincial
86042404964120700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
4 200
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 88 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2630, rue Saucier, Rouyn-Noranda 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 534 000 $ (4 529 $/m²) 117,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +226 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 587 626 $ Poids 61 % |
| 2 | 2720, rue Bradfield, Rouyn-Noranda 2026-07-22 · 957 m · Vendu 365 000 $ (2 888 $/m²) 126,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 128 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 354 697 $ Poids 61 % |
| 3 | 43, avenue Gagnon, Rouyn-Noranda 2025-10-02 · 998 m · Vendu 560 000 $ (4 912 $/m²) 114 m² · constr. 1998 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +9 825 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 677 715 $ Poids 51 % |
| 4 | 34, avenue Gagnon, Rouyn-Noranda 2025-09-18 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (4 718 $/m²) 124 m² · constr. 1999 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −14 153 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 683 554 $ Poids 48 % |
| 5 | 2536, avenue de Capella, Rouyn-Noranda 2026-07-17 · 954 m · Vendu 615 940 $ (6 129 $/m²) 100,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 627 $ · Ajust. âge +3 080 $ | 672 646 $ Poids 47 % |
| 6 | 2661, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (4 212 $/m²) 109,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +18 535 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 530 335 $ Poids 46 % |
| 7 | 2837, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 412 000 $ (3 763 $/m²) 109,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 195 $ · Ajust. superficie +15 991 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 474 386 $ Poids 45 % |
| 8 | 190, rue Réal-Caouette, Rouyn-Noranda 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (925 $/m²) 108,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +4 579 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 115 840 $ Poids 42 % |
| 9 | 295, rue des Outardes, Rouyn-Noranda 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 466 000 $ (4 417 $/m²) 105,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie +27 607 $ · Ajust. âge +46 600 $ | 546 083 $ Poids 42 % |
| 10 | 351, chemin St-Luc, Rouyn-Noranda 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 436 000 $ (4 188 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 691 $ · Ajust. superficie +29 109 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 547 399 $ Poids 41 % |
| 11 | 196, rue Réal-Caouette, Rouyn-Noranda 2026-02-06 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (2 870 $/m²) 108 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +14 352 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 380 786 $ Poids 40 % |
| 12 | 409, rue Pauly, Rouyn-Noranda 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (2 863 $/m²) 131 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie −18 607 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 385 285 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.