780 Chemin ST-LUC · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
619 100 $
Unifamiliale · 3 913 $/m² · 158,2 m² · constr. 2018 · terrain 1 684,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 684,9 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 000 $
Rôle antérieur 462 300 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404964333100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 900 $
Valeur bâtiment
453 100 $
Rôle antérieur
462 300 $
ID provincial
86042404964333100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
402 000 $
$/m² médian
4 212
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 91 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2819, rue des Voiliers, Rouyn-Noranda 2025-08-14 · 466 m · Vendu 489 000 $ (3 260 $/m²) 150 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie +13 366 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 591 646 $ Poids 66 % |
| 2 | 413, rue Pauly, Rouyn-Noranda 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (3 516 $/m²) 149,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +15 648 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 543 587 $ Poids 47 % |
| 3 | 423, rue Pauly, Rouyn-Noranda 2026-02-25 · 1.2 km · Vendu 503 000 $ (3 403 $/m²) 147,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +41 269 $ · Ajust. superficie +17 697 $ · Ajust. âge −15 090 $ | 546 876 $ Poids 47 % |
| 4 | 2704, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 441 000 $ (2 678 $/m²) 164,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie −8 702 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 481 959 $ Poids 46 % |
| 5 | 798, chemin St-Luc, Rouyn-Noranda 2024-12-19 · 27 m · Vendu 545 000 $ (3 141 $/m²) 173,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +104 537 $ · Ajust. superficie −24 030 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 647 306 $ Poids 42 % |
| 6 | 825, chemin St-Luc, Rouyn-Noranda 2024-06-25 · 116 m · Vendu 599 000 $ (3 702 $/m²) 161,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +111 271 $ · Ajust. superficie −6 664 $ · Ajust. âge +32 945 $ | 736 552 $ Poids 30 % |
| 7 | 409, rue Pauly, Rouyn-Noranda 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (2 863 $/m²) 131 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +38 931 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 437 198 $ Poids 30 % |
| 8 | 2523, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (3 432 $/m²) 128,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +51 482 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 571 815 $ Poids 19 % |
| 9 | 2523, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2024-11-14 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (3 237 $/m²) 128,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie +48 557 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 586 011 $ Poids 11 % |
| 10 | 2908, rue Amulet, Rouyn-Noranda 2024-11-13 · 1.5 km · Vendu 343 000 $ (2 630 $/m²) 130,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 909 $ · Ajust. superficie +36 562 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 480 771 $ Poids 11 % |
| 11 | 2103, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2024-10-07 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (1 462 $/m²) 136,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +15 643 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 275 993 $ Poids 9 % |
| 12 | 2180, rue Pilon, Rouyn-Noranda 2024-07-02 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (2 251 $/m²) 186,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie −31 961 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 499 162 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.