798 Chemin ST-LUC · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
560 500 $
Unifamiliale · 3 232 $/m² · 173,4 m² · constr. 2010 · terrain 1 950 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 950 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 100 $
Rôle antérieur 382 900 $ +17.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404964525200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 900 $
Valeur bâtiment
321 200 $
Rôle antérieur
382 900 $
ID provincial
86042404964525200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
4 239
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 88 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2819, rue des Voiliers, Rouyn-Noranda 2025-08-14 · 442 m · Vendu 489 000 $ (3 260 $/m²) 150 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie +38 142 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 616 422 $ Poids 52 % |
| 2 | 798, chemin St-Luc, Rouyn-Noranda 2024-12-19 · 1 m · Vendu 545 000 $ (3 141 $/m²) 173,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +104 537 $ · Ajust. superficie −157 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 380 $ Poids 49 % |
| 3 | 2704, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 441 000 $ (2 678 $/m²) 164,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie +11 648 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 502 308 $ Poids 44 % |
| 4 | 413, rue Pauly, Rouyn-Noranda 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (3 516 $/m²) 149,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +42 373 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 549 312 $ Poids 36 % |
| 5 | 423, rue Pauly, Rouyn-Noranda 2026-02-25 · 1.2 km · Vendu 503 000 $ (3 403 $/m²) 147,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +41 269 $ · Ajust. superficie +43 562 $ · Ajust. âge −35 210 $ | 552 620 $ Poids 35 % |
| 6 | 364, avenue Dufresnoy, Rouyn-Noranda 2026-03-16 · 1.3 km · Vendu 634 000 $ (3 231 $/m²) 196,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie −36 838 $ · Ajust. âge +63 400 $ | 708 981 $ Poids 33 % |
| 7 | 825, chemin St-Luc, Rouyn-Noranda 2024-06-25 · 101 m · Vendu 599 000 $ (3 702 $/m²) 161,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +111 271 $ · Ajust. superficie +21 472 $ · Ajust. âge +8 985 $ | 740 728 $ Poids 28 % |
| 8 | 2725, rue David, Rouyn-Noranda 2025-01-31 · 1.1 km · Vendu 352 000 $ (1 824 $/m²) 193 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 517 $ · Ajust. superficie −17 874 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 436 844 $ Poids 27 % |
| 9 | 2180, rue Pilon, Rouyn-Noranda 2024-07-02 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (2 251 $/m²) 186,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie −14 855 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 516 268 $ Poids 13 % |
| 10 | 276, Rue des Outardes, Rouyn-Noranda 2024-05-08 · 1.3 km · Vendu 432 000 $ (2 263 $/m²) 190,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +80 249 $ · Ajust. superficie −19 801 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 524 848 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.