816 Chemin ST-LUC · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
647 900 $
Unifamiliale · 3 644 $/m² · 177,8 m² · constr. 2012 · terrain 2 775,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 775,5 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 500 $
Rôle antérieur 517 800 $ +19.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404964767800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 500 $
Valeur bâtiment
467 000 $
Rôle antérieur
517 800 $
ID provincial
86042404964767800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
4 226
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 93 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 798, chemin St-Luc, Rouyn-Noranda 2024-12-19 · 37 m · Vendu 545 000 $ (3 141 $/m²) 173,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +104 537 $ · Ajust. superficie +6 754 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 661 740 $ Poids 48 % |
| 2 | 2819, rue des Voiliers, Rouyn-Noranda 2025-08-14 · 412 m · Vendu 489 000 $ (3 260 $/m²) 150 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie +45 314 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 623 594 $ Poids 48 % |
| 3 | 2704, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 441 000 $ (2 678 $/m²) 164,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie +17 538 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 508 199 $ Poids 40 % |
| 4 | 364, avenue Dufresnoy, Rouyn-Noranda 2026-03-16 · 1.4 km · Vendu 634 000 $ (3 231 $/m²) 196,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie −29 729 $ · Ajust. âge +63 400 $ | 716 090 $ Poids 36 % |
| 5 | 413, rue Pauly, Rouyn-Noranda 2026-04-20 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (3 516 $/m²) 149,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +50 109 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 562 298 $ Poids 31 % |
| 6 | 423, rue Pauly, Rouyn-Noranda 2026-02-25 · 1.2 km · Vendu 503 000 $ (3 403 $/m²) 147,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +41 269 $ · Ajust. superficie +51 049 $ · Ajust. âge −30 180 $ | 565 137 $ Poids 30 % |
| 7 | 2725, rue David, Rouyn-Noranda 2025-01-31 · 1.1 km · Vendu 352 000 $ (1 824 $/m²) 193 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 517 $ · Ajust. superficie −13 861 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 440 856 $ Poids 28 % |
| 8 | 825, chemin St-Luc, Rouyn-Noranda 2024-06-25 · 92 m · Vendu 599 000 $ (3 702 $/m²) 161,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +111 271 $ · Ajust. superficie +29 617 $ · Ajust. âge +14 975 $ | 754 863 $ Poids 27 % |
| 9 | 2180, rue Pilon, Rouyn-Noranda 2024-07-02 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (2 251 $/m²) 186,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie −9 904 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 521 220 $ Poids 13 % |
| 10 | 276, Rue des Outardes, Rouyn-Noranda 2024-05-08 · 1.3 km · Vendu 432 000 $ (2 263 $/m²) 190,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +80 249 $ · Ajust. superficie −14 822 $ · Ajust. âge +36 720 $ | 534 146 $ Poids 12 % |
| 11 | 2372, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2024-12-16 · 1.5 km · Vendu 387 000 $ (1 847 $/m²) 209,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +74 231 $ · Ajust. superficie −29 279 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 470 652 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.