825 Chemin ST-LUC · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
594 700 $
Unifamiliale · 3 676 $/m² · 161,8 m² · constr. 2007 · terrain 1 722,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 722,5 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 000 $
Rôle antérieur 459 200 $ +18.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404965164200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 400 $
Valeur bâtiment
423 600 $
Rôle antérieur
459 200 $
ID provincial
86042404965164200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
402 000 $
$/m² médian
4 212
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 90 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2819, rue des Voiliers, Rouyn-Noranda 2025-08-14 · 459 m · Vendu 489 000 $ (3 260 $/m²) 150 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie +19 234 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 597 514 $ Poids 64 % |
| 2 | 2704, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 441 000 $ (2 678 $/m²) 164,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie −3 883 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 486 778 $ Poids 45 % |
| 3 | 798, chemin St-Luc, Rouyn-Noranda 2024-12-19 · 95 m · Vendu 545 000 $ (3 141 $/m²) 173,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +104 537 $ · Ajust. superficie −18 376 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 622 986 $ Poids 45 % |
| 4 | 413, rue Pauly, Rouyn-Noranda 2026-04-20 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (3 516 $/m²) 149,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +21 978 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 521 042 $ Poids 41 % |
| 5 | 423, rue Pauly, Rouyn-Noranda 2026-02-25 · 1.3 km · Vendu 503 000 $ (3 403 $/m²) 147,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +41 269 $ · Ajust. superficie +23 823 $ · Ajust. âge −42 755 $ | 525 336 $ Poids 40 % |
| 6 | 825, chemin St-Luc, Rouyn-Noranda 2024-06-25 · 8 m · Vendu 599 000 $ (3 702 $/m²) 161,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +111 271 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 271 $ Poids 31 % |
| 7 | 409, rue Pauly, Rouyn-Noranda 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (2 863 $/m²) 131 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +44 084 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 421 726 $ Poids 24 % |
| 8 | 2725, rue David, Rouyn-Noranda 2025-01-31 · 1.1 km · Vendu 352 000 $ (1 824 $/m²) 193 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 517 $ · Ajust. superficie −28 452 $ · Ajust. âge +31 680 $ | 422 745 $ Poids 18 % |
| 9 | 328, chemin des Castors, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 2.2 km · Vendu 550 000 $ (3 403 $/m²) 161,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +340 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 605 340 $ Poids 11 % |
| 10 | 2908, rue Amulet, Rouyn-Noranda 2024-11-13 · 1.4 km · Vendu 343 000 $ (2 630 $/m²) 130,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 909 $ · Ajust. superficie +41 297 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 485 506 $ Poids 10 % |
| 11 | 2180, rue Pilon, Rouyn-Noranda 2024-07-02 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (2 251 $/m²) 186,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie −27 910 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 501 113 $ Poids 9 % |
| 12 | 276, Rue des Outardes, Rouyn-Noranda 2024-05-08 · 1.2 km · Vendu 432 000 $ (2 263 $/m²) 190,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +80 249 $ · Ajust. superficie −32 926 $ · Ajust. âge +25 920 $ | 505 243 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.