869 Chemin ST-LUC · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
663 100 $
Unifamiliale · 3 224 $/m² · 205,7 m² · constr. 2009 · terrain 1 820 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 820 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 800 $
Rôle antérieur 489 500 $ +18.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404965389500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 600 $
Valeur bâtiment
454 200 $
Rôle antérieur
489 500 $
ID provincial
86042404965389500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
402 000 $
$/m² médian
4 212
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 93 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 364, avenue Dufresnoy, Rouyn-Noranda 2026-03-16 · 1.5 km · Vendu 634 000 $ (3 231 $/m²) 196,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +15 349 $ · Ajust. âge +63 400 $ | 761 168 $ Poids 36 % |
| 2 | 556, chemin Saint-Luc, Rouyn-Noranda 2024-11-01 · 611 m · Vendu 850 000 $ (3 932 $/m²) 216,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +165 810 $ · Ajust. superficie −20 641 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 956 919 $ Poids 35 % |
| 3 | 798, chemin St-Luc, Rouyn-Noranda 2024-12-19 · 142 m · Vendu 545 000 $ (3 141 $/m²) 173,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +104 537 $ · Ajust. superficie +50 573 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 697 385 $ Poids 33 % |
| 4 | 137, avenue des Îles, Rouyn-Noranda 2025-05-14 · 1.3 km · Vendu 559 000 $ (2 586 $/m²) 216,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 954 $ · Ajust. superficie −13 574 $ · Ajust. âge −16 770 $ | 578 610 $ Poids 31 % |
| 5 | 2725, rue David, Rouyn-Noranda 2025-01-31 · 1.1 km · Vendu 352 000 $ (1 824 $/m²) 193 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 517 $ · Ajust. superficie +11 581 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 466 299 $ Poids 29 % |
| 6 | 2704, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 441 000 $ (2 678 $/m²) 164,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie +54 891 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 545 552 $ Poids 23 % |
| 7 | 20, avenue Bel-Air, Rouyn-Noranda 2025-11-07 · 1.7 km · Vendu 549 000 $ (2 551 $/m²) 215,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie −12 118 $ · Ajust. âge +41 175 $ | 628 868 $ Poids 22 % |
| 8 | 2372, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2024-12-16 · 1.6 km · Vendu 387 000 $ (1 847 $/m²) 209,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +74 231 $ · Ajust. superficie −3 510 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 496 421 $ Poids 16 % |
| 9 | 276, Rue des Outardes, Rouyn-Noranda 2024-05-08 · 1.1 km · Vendu 432 000 $ (2 263 $/m²) 190,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +80 249 $ · Ajust. superficie +16 746 $ · Ajust. âge +30 240 $ | 559 235 $ Poids 14 % |
| 10 | 2180, rue Pilon, Rouyn-Noranda 2024-07-02 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (2 251 $/m²) 186,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie +21 495 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 552 619 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.