887 Chemin ST-LUC · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
587 100 $
Unifamiliale · 4 077 $/m² · 144 m² · constr. 2007 · terrain 2 372,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 372,5 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 100 $
Rôle antérieur 452 300 $ +22.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404966412700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 200 $
Valeur bâtiment
414 900 $
Rôle antérieur
452 300 $
ID provincial
86042404966412700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
402 000 $
$/m² médian
4 212
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 90 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2819, rue des Voiliers, Rouyn-Noranda 2025-08-14 · 442 m · Vendu 489 000 $ (3 260 $/m²) 150 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie −9 780 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 568 500 $ Poids 68 % |
| 2 | 2720, rue Bradfield, Rouyn-Noranda 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (2 888 $/m²) 126,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 411 $ · Ajust. âge −23 725 $ | 366 686 $ Poids 48 % |
| 3 | 34, avenue Gagnon, Rouyn-Noranda 2025-09-18 · 850 m · Vendu 585 000 $ (4 718 $/m²) 124 m² · constr. 1999 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +47 177 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 709 785 $ Poids 42 % |
| 4 | 423, rue Pauly, Rouyn-Noranda 2026-02-25 · 1.4 km · Vendu 503 000 $ (3 403 $/m²) 147,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +41 269 $ · Ajust. superficie −6 466 $ · Ajust. âge −42 755 $ | 495 048 $ Poids 41 % |
| 5 | 413, rue Pauly, Rouyn-Noranda 2026-04-20 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (3 516 $/m²) 149,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −9 318 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 489 746 $ Poids 39 % |
| 6 | 409, rue Pauly, Rouyn-Noranda 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (2 863 $/m²) 131 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +18 607 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 396 249 $ Poids 33 % |
| 7 | 2630, rue Saucier, Rouyn-Noranda 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 534 000 $ (4 529 $/m²) 117,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 107 $ · Ajust. âge +45 390 $ | 638 497 $ Poids 32 % |
| 8 | 2704, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 441 000 $ (2 678 $/m²) 164,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie −27 713 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 462 948 $ Poids 31 % |
| 9 | 825, chemin St-Luc, Rouyn-Noranda 2024-06-25 · 88 m · Vendu 599 000 $ (3 702 $/m²) 161,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +111 271 $ · Ajust. superficie −32 949 $ · Ajust. âge +0 $ | 677 322 $ Poids 24 % |
| 10 | 2523, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2025-08-01 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (3 432 $/m²) 128,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +27 114 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 547 447 $ Poids 23 % |
| 11 | 2908, rue Amulet, Rouyn-Noranda 2024-11-13 · 1.5 km · Vendu 343 000 $ (2 630 $/m²) 130,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 909 $ · Ajust. superficie +17 887 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 462 096 $ Poids 15 % |
| 12 | 2523, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2024-11-14 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (3 237 $/m²) 128,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie +25 573 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 563 028 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.