2905 Rue VOILIERS · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
557 700 $
Unifamiliale · 3 036 $/m² · 183,7 m² · constr. 1999 · terrain 1 196,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 196,5 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 100 $
Rôle antérieur 349 300 $ +20.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404976218600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 700 $
Valeur bâtiment
311 400 $
Rôle antérieur
349 300 $
ID provincial
86042404976218600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
4 251
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 87 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 798, chemin St-Luc, Rouyn-Noranda 2024-12-19 · 244 m · Vendu 545 000 $ (3 141 $/m²) 173,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +104 537 $ · Ajust. superficie +16 020 $ · Ajust. âge −29 975 $ | 635 582 $ Poids 45 % |
| 2 | 2819, rue des Voiliers, Rouyn-Noranda 2025-08-14 · 377 m · Vendu 489 000 $ (3 260 $/m²) 150 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie +54 931 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 633 211 $ Poids 42 % |
| 3 | 2704, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 441 000 $ (2 678 $/m²) 164,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie +25 437 $ · Ajust. âge +26 460 $ | 498 458 $ Poids 32 % |
| 4 | 364, avenue Dufresnoy, Rouyn-Noranda 2026-03-16 · 1.6 km · Vendu 634 000 $ (3 231 $/m²) 196,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie −20 196 $ · Ajust. âge +38 040 $ | 700 262 $ Poids 30 % |
| 5 | 2725, rue David, Rouyn-Noranda 2025-01-31 · 1.2 km · Vendu 352 000 $ (1 824 $/m²) 193 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 517 $ · Ajust. superficie −8 481 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 428 636 $ Poids 26 % |
| 6 | 825, chemin St-Luc, Rouyn-Noranda 2024-06-25 · 177 m · Vendu 599 000 $ (3 702 $/m²) 161,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +111 271 $ · Ajust. superficie +40 538 $ · Ajust. âge −23 960 $ | 726 849 $ Poids 24 % |
| 7 | 556, chemin Saint-Luc, Rouyn-Noranda 2024-11-01 · 727 m · Vendu 850 000 $ (3 932 $/m²) 216,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +165 810 $ · Ajust. superficie −63 888 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 871 172 $ Poids 21 % |
| 8 | 413, rue Pauly, Rouyn-Noranda 2026-04-20 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (3 516 $/m²) 149,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +60 482 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 554 296 $ Poids 21 % |
| 9 | 137, avenue des Îles, Rouyn-Noranda 2025-05-14 · 1.2 km · Vendu 559 000 $ (2 586 $/m²) 216,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 954 $ · Ajust. superficie −42 015 $ · Ajust. âge −44 720 $ | 522 218 $ Poids 20 % |
| 10 | 423, rue Pauly, Rouyn-Noranda 2026-02-25 · 1.4 km · Vendu 503 000 $ (3 403 $/m²) 147,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +41 269 $ · Ajust. superficie +61 088 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 555 057 $ Poids 20 % |
| 11 | 276, Rue des Outardes, Rouyn-Noranda 2024-05-08 · 1.1 km · Vendu 432 000 $ (2 263 $/m²) 190,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +80 249 $ · Ajust. superficie −8 147 $ · Ajust. âge +8 640 $ | 512 742 $ Poids 15 % |
| 12 | 20, avenue Bel-Air, Rouyn-Noranda 2025-11-07 · 1.7 km · Vendu 549 000 $ (2 551 $/m²) 215,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie −40 180 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 573 356 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.