888 Chemin ST-LUC · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
596 100 $
Unifamiliale · 4 186 $/m² · 142,4 m² · constr. 2009 · terrain 2 470 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 470 m²
Frontage
38 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 500 $
Rôle antérieur 436 700 $ +17.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404976290900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 500 $
Valeur bâtiment
369 000 $
Rôle antérieur
436 700 $
ID provincial
86042404976290900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
4 251
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 90 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2819, rue des Voiliers, Rouyn-Noranda 2025-08-14 · 352 m · Vendu 489 000 $ (3 260 $/m²) 150 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie −12 388 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 565 892 $ Poids 69 % |
| 2 | 2720, rue Bradfield, Rouyn-Noranda 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (2 888 $/m²) 126,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 101 $ · Ajust. âge −20 075 $ | 368 026 $ Poids 46 % |
| 3 | 34, avenue Gagnon, Rouyn-Noranda 2025-09-18 · 924 m · Vendu 585 000 $ (4 718 $/m²) 124 m² · constr. 1999 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +43 403 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 711 861 $ Poids 42 % |
| 4 | 423, rue Pauly, Rouyn-Noranda 2026-02-25 · 1.4 km · Vendu 503 000 $ (3 403 $/m²) 147,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +41 269 $ · Ajust. superficie −9 189 $ · Ajust. âge −37 725 $ | 497 355 $ Poids 39 % |
| 5 | 413, rue Pauly, Rouyn-Noranda 2026-04-20 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (3 516 $/m²) 149,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −12 132 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 492 183 $ Poids 38 % |
| 6 | 409, rue Pauly, Rouyn-Noranda 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (2 863 $/m²) 131 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +16 317 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 397 709 $ Poids 34 % |
| 7 | 2630, rue Saucier, Rouyn-Noranda 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 534 000 $ (4 529 $/m²) 117,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 483 $ · Ajust. âge +50 730 $ | 640 213 $ Poids 31 % |
| 8 | 43, avenue Gagnon, Rouyn-Noranda 2025-10-02 · 919 m · Vendu 560 000 $ (4 912 $/m²) 114 m² · constr. 1998 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +69 754 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 712 445 $ Poids 30 % |
| 9 | 2704, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 441 000 $ (2 678 $/m²) 164,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie −29 855 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 460 806 $ Poids 26 % |
| 10 | 2523, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2025-08-01 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (3 432 $/m²) 128,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +24 368 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 544 702 $ Poids 23 % |
| 11 | 825, chemin St-Luc, Rouyn-Noranda 2024-06-25 · 132 m · Vendu 599 000 $ (3 702 $/m²) 161,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +111 271 $ · Ajust. superficie −35 910 $ · Ajust. âge +5 990 $ | 680 350 $ Poids 22 % |
| 12 | 2523, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2024-11-14 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (3 237 $/m²) 128,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie +22 984 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 560 438 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.