906 Chemin ST-LUC · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
611 500 $
Unifamiliale · 2 940 $/m² · 208 m² · constr. 2007 · terrain 2 341,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 341,5 m²
Frontage
38,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 200 $
Rôle antérieur 457 800 $ +16.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404976334700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 300 $
Valeur bâtiment
392 900 $
Rôle antérieur
457 800 $
ID provincial
86042404976334700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
4 251
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 91 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 556, chemin Saint-Luc, Rouyn-Noranda 2024-11-01 · 720 m · Vendu 850 000 $ (3 932 $/m²) 216,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +165 810 $ · Ajust. superficie −16 119 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 952 941 $ Poids 34 % |
| 2 | 364, avenue Dufresnoy, Rouyn-Noranda 2026-03-16 · 1.5 km · Vendu 634 000 $ (3 231 $/m²) 196,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +19 065 $ · Ajust. âge +63 400 $ | 764 884 $ Poids 32 % |
| 3 | 137, avenue des Îles, Rouyn-Noranda 2025-05-14 · 1.3 km · Vendu 559 000 $ (2 586 $/m²) 216,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 954 $ · Ajust. superficie −10 601 $ · Ajust. âge −22 360 $ | 575 993 $ Poids 31 % |
| 4 | 798, chemin St-Luc, Rouyn-Noranda 2024-12-19 · 212 m · Vendu 545 000 $ (3 141 $/m²) 173,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +104 537 $ · Ajust. superficie +54 186 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 695 548 $ Poids 31 % |
| 5 | 2725, rue David, Rouyn-Noranda 2025-01-31 · 1.2 km · Vendu 352 000 $ (1 824 $/m²) 193 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 517 $ · Ajust. superficie +13 679 $ · Ajust. âge +31 680 $ | 464 876 $ Poids 26 % |
| 6 | 20, avenue Bel-Air, Rouyn-Noranda 2025-11-07 · 1.8 km · Vendu 549 000 $ (2 551 $/m²) 215,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie −9 184 $ · Ajust. âge +35 685 $ | 626 312 $ Poids 21 % |
| 7 | 2372, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2024-12-16 · 1.7 km · Vendu 387 000 $ (1 847 $/m²) 209,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +74 231 $ · Ajust. superficie −1 385 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 498 545 $ Poids 14 % |
| 8 | 276, Rue des Outardes, Rouyn-Noranda 2024-05-08 · 1.1 km · Vendu 432 000 $ (2 263 $/m²) 190,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +80 249 $ · Ajust. superficie +19 348 $ · Ajust. âge +25 920 $ | 557 517 $ Poids 13 % |
| 9 | 2180, rue Pilon, Rouyn-Noranda 2024-07-02 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (2 251 $/m²) 186,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie +24 084 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 553 107 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.