2857 Rue VOILIERS · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
615 400 $
Unifamiliale · 2 448 $/m² · 251,4 m² · constr. 2007 · terrain 700 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
700 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 400 $
Rôle antérieur 374 000 $ +19.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404985659700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 000 $
Valeur bâtiment
385 400 $
Rôle antérieur
374 000 $
ID provincial
86042404985659700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
742 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
4 321
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 91 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 556, chemin Saint-Luc, Rouyn-Noranda 2024-11-01 · 823 m · Vendu 850 000 $ (3 932 $/m²) 216,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +165 810 $ · Ajust. superficie +69 195 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 1 038 255 $ Poids 23 % |
| 2 | 137, avenue des Îles, Rouyn-Noranda 2025-05-14 · 1.4 km · Vendu 559 000 $ (2 586 $/m²) 216,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 954 $ · Ajust. superficie +45 506 $ · Ajust. âge −22 360 $ | 632 100 $ Poids 21 % |
| 3 | 364, avenue Dufresnoy, Rouyn-Noranda 2026-03-16 · 1.5 km · Vendu 634 000 $ (3 231 $/m²) 196,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +89 187 $ · Ajust. âge +63 400 $ | 835 005 $ Poids 16 % |
| 4 | 2725, rue David, Rouyn-Noranda 2025-01-31 · 1.3 km · Vendu 352 000 $ (1 824 $/m²) 193 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 517 $ · Ajust. superficie +53 256 $ · Ajust. âge +31 680 $ | 504 453 $ Poids 11 % |
| 5 | 798, chemin St-Luc, Rouyn-Noranda 2024-12-19 · 258 m · Vendu 545 000 $ (3 141 $/m²) 173,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +104 537 $ · Ajust. superficie +122 350 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 763 712 $ Poids 10 % |
| 6 | 2372, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2024-12-16 · 1.7 km · Vendu 387 000 $ (1 847 $/m²) 209,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +74 231 $ · Ajust. superficie +38 700 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 538 631 $ Poids 8 % |
| 7 | 276, Rue des Outardes, Rouyn-Noranda 2024-05-08 · 1.3 km · Vendu 432 000 $ (2 263 $/m²) 190,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +80 249 $ · Ajust. superficie +68 455 $ · Ajust. âge +25 920 $ | 606 623 $ Poids 5 % |
| 8 | 2704, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 441 000 $ (2 678 $/m²) 164,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie +110 250 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 600 911 $ Poids 5 % |
| 9 | 825, chemin St-Luc, Rouyn-Noranda 2024-06-25 · 256 m · Vendu 599 000 $ (3 702 $/m²) 161,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +111 271 $ · Ajust. superficie +149 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 860 021 $ Poids 4 % |
| 10 | 2180, rue Pilon, Rouyn-Noranda 2024-07-02 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (2 251 $/m²) 186,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie +72 926 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 601 949 $ Poids 4 % |
| 11 | 328, chemin des Castors, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 2.2 km · Vendu 550 000 $ (3 403 $/m²) 161,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 742 500 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.