2861 Rue VOILIERS · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
506 900 $
Unifamiliale · 4 596 $/m² · 110,3 m² · constr. 2009 · terrain 890,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
890,9 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 100 $
Rôle antérieur 328 900 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404986470800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 200 $
Valeur bâtiment
348 900 $
Rôle antérieur
328 900 $
ID provincial
86042404986470800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
4 295
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 83 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, avenue Gagnon, Rouyn-Noranda 2025-10-02 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (4 912 $/m²) 114 m² · constr. 1998 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −9 088 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 633 603 $ Poids 51 % |
| 2 | 295, rue des Outardes, Rouyn-Noranda 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 466 000 $ (4 417 $/m²) 105,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie +10 601 $ · Ajust. âge +34 950 $ | 517 427 $ Poids 51 % |
| 3 | 190, rue Réal-Caouette, Rouyn-Noranda 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (925 $/m²) 108,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +1 018 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 112 279 $ Poids 47 % |
| 4 | 2536, avenue de Capella, Rouyn-Noranda 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 615 940 $ (6 129 $/m²) 100,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 031 $ · Ajust. âge −33 877 $ | 612 094 $ Poids 45 % |
| 5 | 196, rue Réal-Caouette, Rouyn-Noranda 2026-02-06 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (2 870 $/m²) 108 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +3 301 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 369 735 $ Poids 45 % |
| 6 | 2630, rue Saucier, Rouyn-Noranda 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 534 000 $ (4 529 $/m²) 117,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 211 $ · Ajust. âge +50 730 $ | 567 519 $ Poids 42 % |
| 7 | 34, avenue Gagnon, Rouyn-Noranda 2025-09-18 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (4 718 $/m²) 124 m² · constr. 1999 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −32 317 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 636 141 $ Poids 40 % |
| 8 | 351, chemin St-Luc, Rouyn-Noranda 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 436 000 $ (4 188 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 691 $ · Ajust. superficie +12 984 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 531 274 $ Poids 38 % |
| 9 | 285, rue des Outardes, Rouyn-Noranda 2025-09-24 · 1.2 km · Vendu 494 000 $ (4 820 $/m²) 102,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 775 $ · Ajust. superficie +18 796 $ · Ajust. âge +46 930 $ | 605 501 $ Poids 38 % |
| 10 | 2837, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 412 000 $ (3 763 $/m²) 109,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 195 $ · Ajust. superficie +1 505 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 459 900 $ Poids 37 % |
| 11 | 467, chemin St-Luc, Rouyn-Noranda 2025-09-04 · 971 m · Vendu 405 000 $ (4 295 $/m²) 94,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +34 358 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 517 387 $ Poids 37 % |
| 12 | 2720, rue Bradfield, Rouyn-Noranda 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (2 888 $/m²) 126,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 246 $ · Ajust. âge −20 075 $ | 321 679 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.