2874 Rue VOILIERS · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
498 700 $
Unifamiliale · 3 936 $/m² · 126,7 m² · constr. 1962 · terrain 1 800,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 800,2 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 900 $
Rôle antérieur 371 000 $ +21.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404986599200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 300 $
Valeur bâtiment
237 600 $
Rôle antérieur
371 000 $
ID provincial
86042404986599200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
4 321
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 82 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, avenue Gagnon, Rouyn-Noranda 2025-09-18 · 963 m · Vendu 585 000 $ (4 718 $/m²) 124 m² · constr. 1999 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +6 369 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 587 076 $ Poids 53 % |
| 2 | 2720, rue Bradfield, Rouyn-Noranda 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (2 888 $/m²) 126,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +433 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 328 933 $ Poids 48 % |
| 3 | 43, avenue Gagnon, Rouyn-Noranda 2025-10-02 · 970 m · Vendu 560 000 $ (4 912 $/m²) 114 m² · constr. 1998 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +31 193 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 587 084 $ Poids 46 % |
| 4 | 2819, rue des Voiliers, Rouyn-Noranda 2025-08-14 · 253 m · Vendu 489 000 $ (3 260 $/m²) 150 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie −37 979 $ · Ajust. âge −14 670 $ | 476 731 $ Poids 43 % |
| 5 | 2630, rue Saucier, Rouyn-Noranda 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 534 000 $ (4 529 $/m²) 117,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 929 $ · Ajust. âge −53 400 $ | 500 529 $ Poids 39 % |
| 6 | 295, rue des Outardes, Rouyn-Noranda 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 466 000 $ (4 417 $/m²) 105,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie +46 821 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 472 097 $ Poids 35 % |
| 7 | 190, rue Réal-Caouette, Rouyn-Noranda 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (925 $/m²) 108,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +8 603 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 104 364 $ Poids 35 % |
| 8 | 196, rue Réal-Caouette, Rouyn-Noranda 2026-02-06 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (2 870 $/m²) 108 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +26 838 $ · Ajust. âge −17 050 $ | 345 222 $ Poids 33 % |
| 9 | 409, rue Pauly, Rouyn-Noranda 2026-02-27 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (2 863 $/m²) 131 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie −6 155 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 362 112 $ Poids 31 % |
| 10 | 285, rue des Outardes, Rouyn-Noranda 2025-09-24 · 1.2 km · Vendu 494 000 $ (4 820 $/m²) 102,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 775 $ · Ajust. superficie +58 316 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 548 691 $ Poids 24 % |
| 11 | 2661, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ (4 212 $/m²) 109,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +36 859 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 456 659 $ Poids 24 % |
| 12 | 351, chemin St-Luc, Rouyn-Noranda 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 436 000 $ (4 188 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 691 $ · Ajust. superficie +47 328 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 478 418 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.