2862 Rue VOILIERS · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
541 300 $
Unifamiliale · 3 077 $/m² · 175,9 m² · constr. 1958 · terrain 1 926,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 926,8 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 200 $
Rôle antérieur 397 300 $ +17.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404986915900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 900 $
Valeur bâtiment
250 300 $
Rôle antérieur
397 300 $
ID provincial
86042404986915900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
4 321
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 86 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2819, rue des Voiliers, Rouyn-Noranda 2025-08-14 · 209 m · Vendu 489 000 $ (3 260 $/m²) 150 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie +42 217 $ · Ajust. âge −24 450 $ | 547 147 $ Poids 53 % |
| 2 | 798, chemin St-Luc, Rouyn-Noranda 2024-12-19 · 319 m · Vendu 545 000 $ (3 141 $/m²) 173,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +104 537 $ · Ajust. superficie +3 769 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 598 806 $ Poids 46 % |
| 3 | 825, chemin St-Luc, Rouyn-Noranda 2024-06-25 · 302 m · Vendu 599 000 $ (3 702 $/m²) 161,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +111 271 $ · Ajust. superficie +26 100 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 676 471 $ Poids 26 % |
| 4 | 364, avenue Dufresnoy, Rouyn-Noranda 2026-03-16 · 1.6 km · Vendu 634 000 $ (3 231 $/m²) 196,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie −32 799 $ · Ajust. âge −63 400 $ | 586 220 $ Poids 25 % |
| 5 | 413, rue Pauly, Rouyn-Noranda 2026-04-20 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (3 516 $/m²) 149,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +46 768 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 540 582 $ Poids 23 % |
| 6 | 423, rue Pauly, Rouyn-Noranda 2026-02-25 · 1.5 km · Vendu 503 000 $ (3 403 $/m²) 147,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +41 269 $ · Ajust. superficie +47 816 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 541 784 $ Poids 23 % |
| 7 | 2725, rue David, Rouyn-Noranda 2025-01-31 · 1.4 km · Vendu 352 000 $ (1 824 $/m²) 193 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 517 $ · Ajust. superficie −15 594 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 368 723 $ Poids 20 % |
| 8 | 276, Rue des Outardes, Rouyn-Noranda 2024-05-08 · 1.2 km · Vendu 432 000 $ (2 263 $/m²) 190,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +80 249 $ · Ajust. superficie −16 972 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 452 076 $ Poids 12 % |
| 9 | 328, chemin des Castors, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 2.2 km · Vendu 550 000 $ (3 403 $/m²) 161,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 335 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 546 835 $ Poids 10 % |
| 10 | 2180, rue Pilon, Rouyn-Noranda 2024-07-02 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (2 251 $/m²) 186,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie −12 042 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 435 082 $ Poids 9 % |
| 11 | 2372, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2024-12-16 · 1.8 km · Vendu 387 000 $ (1 847 $/m²) 209,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +74 231 $ · Ajust. superficie −31 034 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 391 497 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.