2878 Rue VOILIERS · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
339 600 $
Unifamiliale · 4 908 $/m² · 69,2 m² · constr. 1982 · terrain 897,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
897,6 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 600 $
Rôle antérieur 226 400 $ +16.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404987390500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 000 $
Valeur bâtiment
130 600 $
Rôle antérieur
226 400 $
ID provincial
86042404987390500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
4 292
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 49 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, avenue des Îles, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (5 237 $/m²) 71,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −6 285 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 369 694 $ Poids 38 % |
| 2 | 2777, rue David, Rouyn-Noranda 2025-10-29 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (5 386 $/m²) 68,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +1 346 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 392 681 $ Poids 37 % |
| 3 | 2773, rue David, Rouyn-Noranda 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (4 585 $/m²) 68,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +1 146 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 331 133 $ Poids 31 % |
| 4 | 331, avenue Soucie, Rouyn-Noranda 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (5 123 $/m²) 81 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −30 228 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 379 630 $ Poids 27 % |
| 5 | 439, avenue Paré, Rouyn-Noranda 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (5 062 $/m²) 56,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +32 651 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 338 360 $ Poids 26 % |
| 6 | 2305, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2026-07-10 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (5 266 $/m²) 80,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 282 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 352 218 $ Poids 21 % |
| 7 | 365, rue Pauly, Rouyn-Noranda 2025-05-12 · 1.6 km · Vendu 355 000 $ (5 079 $/m²) 69,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −1 778 $ · Ajust. âge −8 875 $ | 376 071 $ Poids 20 % |
| 8 | 2842, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2025-06-26 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (5 556 $/m²) 58,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +29 722 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 373 434 $ Poids 19 % |
| 9 | 2236, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-08-29 · 1.8 km · Vendu 339 000 $ (4 913 $/m²) 69 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 993 $ · Ajust. superficie +491 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 401 385 $ Poids 18 % |
| 10 | 2303, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2025-11-18 · 1.6 km · Vendu 405 000 $ (5 019 $/m²) 80,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −28 857 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 373 126 $ Poids 18 % |
| 11 | 2703, rue David, Rouyn-Noranda 2024-07-12 · 1.3 km · Vendu 362 000 $ (4 912 $/m²) 73,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +59 578 $ · Ajust. superficie −11 052 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 374 326 $ Poids 15 % |
| 12 | 2630, rue Soulard, Rouyn-Noranda 2024-09-03 · 1.5 km · Vendu 276 000 $ (4 029 $/m²) 68,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 682 $ · Ajust. superficie +1 410 $ · Ajust. âge −11 040 $ | 322 052 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.