2845 Rue VOILIERS · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
479 300 $
Unifamiliale · 4 578 $/m² · 104,7 m² · constr. 2008 · terrain 1 249,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 249,4 m²
Frontage
42 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 400 $
Rôle antérieur 305 200 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404995025800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 200 $
Valeur bâtiment
271 200 $
Rôle antérieur
305 200 $
ID provincial
86042404995025800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
4 321
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 79 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2536, avenue de Capella, Rouyn-Noranda 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 615 940 $ (6 129 $/m²) 100,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 870 $ · Ajust. âge −36 956 $ | 591 854 $ Poids 49 % |
| 2 | 295, rue des Outardes, Rouyn-Noranda 2026-05-08 · 1.3 km · Vendu 466 000 $ (4 417 $/m²) 105,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie −1 767 $ · Ajust. âge +32 620 $ | 502 729 $ Poids 48 % |
| 3 | 43, avenue Gagnon, Rouyn-Noranda 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (4 912 $/m²) 114 m² · constr. 1998 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −22 842 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 617 049 $ Poids 43 % |
| 4 | 190, rue Réal-Caouette, Rouyn-Noranda 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (925 $/m²) 108,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −1 573 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 109 688 $ Poids 42 % |
| 5 | 467, chemin St-Luc, Rouyn-Noranda 2025-09-04 · 1.0 km · Vendu 405 000 $ (4 295 $/m²) 94,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +22 333 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 505 361 $ Poids 42 % |
| 6 | 196, rue Réal-Caouette, Rouyn-Noranda 2026-02-06 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (2 870 $/m²) 108 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie −4 736 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 361 698 $ Poids 41 % |
| 7 | 443, chemin Saint-Luc, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 383 000 $ (4 289 $/m²) 89,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie +33 025 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 459 154 $ Poids 40 % |
| 8 | 285, rue des Outardes, Rouyn-Noranda 2025-09-24 · 1.3 km · Vendu 494 000 $ (4 820 $/m²) 102,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 775 $ · Ajust. superficie +5 301 $ · Ajust. âge +44 460 $ | 589 537 $ Poids 37 % |
| 9 | 351, chemin St-Luc, Rouyn-Noranda 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 436 000 $ (4 188 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 691 $ · Ajust. superficie +1 256 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 519 547 $ Poids 37 % |
| 10 | 2362, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 374 900 $ (4 075 $/m²) 92 m² · constr. 2024 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +25 876 $ · Ajust. âge −29 992 $ | 375 512 $ Poids 36 % |
| 11 | 2630, rue Saucier, Rouyn-Noranda 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 534 000 $ (4 529 $/m²) 117,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 893 $ · Ajust. âge +48 060 $ | 552 167 $ Poids 34 % |
| 12 | 2661, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ (4 212 $/m²) 109,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −9 478 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 502 322 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.