2838 Rue VOILIERS · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
328 900 $
Unifamiliale · 3 514 $/m² · 93,6 m² · constr. 1979 · terrain 2 021,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 021,9 m²
Frontage
44,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 000 $
Rôle antérieur 220 300 $ +18.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404995698700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 900 $
Valeur bâtiment
104 100 $
Rôle antérieur
220 300 $
ID provincial
86042404995698700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
402 000 $
$/m² médian
4 369
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 47 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 443, chemin Saint-Luc, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 383 000 $ (4 289 $/m²) 89,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie +9 221 $ · Ajust. âge −13 405 $ | 383 646 $ Poids 51 % |
| 2 | 467, chemin St-Luc, Rouyn-Noranda 2025-09-04 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (4 295 $/m²) 94,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −1 503 $ · Ajust. âge −18 225 $ | 422 800 $ Poids 46 % |
| 3 | 2536, avenue de Capella, Rouyn-Noranda 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 615 940 $ (6 129 $/m²) 100,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 144 $ · Ajust. âge −61 594 $ | 533 202 $ Poids 43 % |
| 4 | 2362, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 374 900 $ (4 075 $/m²) 92 m² · constr. 2024 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +3 260 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 345 397 $ Poids 42 % |
| 5 | 383, chemin St-Luc, Rouyn-Noranda 2026-04-27 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (4 642 $/m²) 85,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +19 727 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 418 913 $ Poids 37 % |
| 6 | 295, rue des Outardes, Rouyn-Noranda 2026-05-08 · 1.3 km · Vendu 466 000 $ (4 417 $/m²) 105,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie −26 282 $ · Ajust. âge −34 950 $ | 410 645 $ Poids 36 % |
| 7 | 285, rue des Outardes, Rouyn-Noranda 2025-09-24 · 1.3 km · Vendu 494 000 $ (4 820 $/m²) 102,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 775 $ · Ajust. superficie −21 447 $ · Ajust. âge −27 170 $ | 491 158 $ Poids 32 % |
| 8 | 2266, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2026-06-10 · 1.6 km · Vendu 399 000 $ (4 478 $/m²) 89,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +10 076 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 374 207 $ Poids 30 % |
| 9 | 2254, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2026-04-02 · 1.6 km · Vendu 385 000 $ (4 321 $/m²) 89,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +9 722 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 371 853 $ Poids 29 % |
| 10 | 331, avenue Soucie, Rouyn-Noranda 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (5 123 $/m²) 81 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +32 278 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 435 911 $ Poids 28 % |
| 11 | 2607, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 1.7 km · Vendu 486 000 $ (5 329 $/m²) 91,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 128 $ · Ajust. superficie +6 395 $ · Ajust. âge −19 440 $ | 479 083 $ Poids 28 % |
| 12 | 190, rue Réal-Caouette, Rouyn-Noranda 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (925 $/m²) 108,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −6 707 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 97 554 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.