2841 Rue VOILIERS · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
462 600 $
Unifamiliale · 6 243 $/m² · 74,1 m² · constr. 1989 · terrain 1 443,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 443,2 m²
Frontage
31,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 000 $
Rôle antérieur 385 800 $ +17.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404995791400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 800 $
Valeur bâtiment
246 200 $
Rôle antérieur
385 800 $
ID provincial
86042404995791400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
4 321
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 77 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 331, avenue Soucie, Rouyn-Noranda 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (5 123 $/m²) 81 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −17 676 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 406 707 $ Poids 33 % |
| 2 | 2305, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (5 266 $/m²) 80,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 379 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 365 121 $ Poids 32 % |
| 3 | 2777, rue David, Rouyn-Noranda 2025-10-29 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (5 386 $/m²) 68,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +14 541 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 827 $ Poids 31 % |
| 4 | 383, chemin St-Luc, Rouyn-Noranda 2026-04-27 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (4 642 $/m²) 85,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −25 529 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 393 408 $ Poids 29 % |
| 5 | 144, avenue des Îles, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (5 237 $/m²) 71,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +6 547 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 395 650 $ Poids 27 % |
| 6 | 2303, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2025-11-18 · 1.5 km · Vendu 405 000 $ (5 019 $/m²) 80,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −16 561 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 385 422 $ Poids 27 % |
| 7 | 2773, rue David, Rouyn-Noranda 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (4 585 $/m²) 68,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +12 380 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 391 $ Poids 26 % |
| 8 | 2316, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2025-11-19 · 1.5 km · Vendu 345 000 $ (4 107 $/m²) 84 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −20 330 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 322 100 $ Poids 25 % |
| 9 | 365, rue Pauly, Rouyn-Noranda 2025-05-12 · 1.5 km · Vendu 355 000 $ (5 079 $/m²) 69,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +10 665 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 400 939 $ Poids 21 % |
| 10 | 2236, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-08-29 · 1.7 km · Vendu 339 000 $ (4 913 $/m²) 69 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 993 $ · Ajust. superficie +12 528 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 413 421 $ Poids 20 % |
| 11 | 2703, rue David, Rouyn-Noranda 2024-07-12 · 1.3 km · Vendu 362 000 $ (4 912 $/m²) 73,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +59 578 $ · Ajust. superficie +982 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 386 360 $ Poids 15 % |
| 12 | 2313, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-05-15 · 1.8 km · Vendu 361 000 $ (4 112 $/m²) 87,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 552 $ · Ajust. superficie −28 165 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 373 488 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.