2842 Rue VOILIERS · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
577 000 $
Unifamiliale · 3 915 $/m² · 147,4 m² · constr. 1996 · terrain 2 869,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 869,9 m²
Frontage
73,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 200 $
Rôle antérieur 427 600 $ +18.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404996340400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 700 $
Valeur bâtiment
282 500 $
Rôle antérieur
427 600 $
ID provincial
86042404996340400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
4 321
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 89 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2819, rue des Voiliers, Rouyn-Noranda 2025-08-14 · 149 m · Vendu 489 000 $ (3 260 $/m²) 150 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie −4 238 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 574 042 $ Poids 75 % |
| 2 | 423, rue Pauly, Rouyn-Noranda 2026-02-25 · 1.5 km · Vendu 503 000 $ (3 403 $/m²) 147,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +41 269 $ · Ajust. superficie −681 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 493 288 $ Poids 36 % |
| 3 | 413, rue Pauly, Rouyn-Noranda 2026-04-20 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (3 516 $/m²) 149,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −3 341 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 490 474 $ Poids 35 % |
| 4 | 2720, rue Bradfield, Rouyn-Noranda 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (2 888 $/m²) 126,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 320 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 358 820 $ Poids 33 % |
| 5 | 34, avenue Gagnon, Rouyn-Noranda 2025-09-18 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (4 718 $/m²) 124 m² · constr. 1999 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +55 198 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 685 630 $ Poids 32 % |
| 6 | 798, chemin St-Luc, Rouyn-Noranda 2024-12-19 · 316 m · Vendu 545 000 $ (3 141 $/m²) 173,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +104 537 $ · Ajust. superficie −40 993 $ · Ajust. âge −38 150 $ | 570 394 $ Poids 28 % |
| 7 | 409, rue Pauly, Rouyn-Noranda 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (2 863 $/m²) 131 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +23 473 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 391 740 $ Poids 27 % |
| 8 | 825, chemin St-Luc, Rouyn-Noranda 2024-06-25 · 324 m · Vendu 599 000 $ (3 702 $/m²) 161,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +111 271 $ · Ajust. superficie −26 655 $ · Ajust. âge −32 945 $ | 650 671 $ Poids 25 % |
| 9 | 2523, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2025-08-01 · 1.7 km · Vendu 440 000 $ (3 432 $/m²) 128,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +32 949 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 531 282 $ Poids 16 % |
| 10 | 2523, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2024-11-14 · 1.7 km · Vendu 415 000 $ (3 237 $/m²) 128,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie +31 076 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 547 781 $ Poids 10 % |
| 11 | 78, avenue de l'Amitié, Rouyn-Noranda 2024-11-11 · 1.6 km · Vendu 298 000 $ (2 427 $/m²) 122,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +58 131 $ · Ajust. superficie +29 849 $ · Ajust. âge −1 490 $ | 384 490 $ Poids 9 % |
| 12 | 328, chemin des Castors, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 2.3 km · Vendu 550 000 $ (3 403 $/m²) 161,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 165 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 580 835 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.