45 Avenue GAGNON · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
561 600 $
Unifamiliale · 4 374 $/m² · 128,4 m² · constr. 2009 · terrain 2 566,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 566,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 400 $
Rôle antérieur 411 600 $ +17.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405002145300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 100 $
Valeur bâtiment
370 300 $
Rôle antérieur
411 600 $
ID provincial
86042405002145300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 075
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 88 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, avenue Gagnon, Rouyn-Noranda 2025-09-18 · 98 m · Vendu 585 000 $ (4 718 $/m²) 124 m² · constr. 1999 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +10 379 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 678 836 $ Poids 78 % |
| 2 | 43, avenue Gagnon, Rouyn-Noranda 2025-10-02 · 46 m · Vendu 560 000 $ (4 912 $/m²) 114 m² · constr. 1998 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +35 368 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 678 059 $ Poids 66 % |
| 3 | 190, rue Réal-Caouette, Rouyn-Noranda 2026-05-15 · 241 m · Vendu 100 000 $ (925 $/m²) 108,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +9 389 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 120 650 $ Poids 64 % |
| 4 | 196, rue Réal-Caouette, Rouyn-Noranda 2026-02-06 · 229 m · Vendu 310 000 $ (2 870 $/m²) 108 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +29 278 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 395 712 $ Poids 60 % |
| 5 | 2720, rue Bradfield, Rouyn-Noranda 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (2 888 $/m²) 126,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 888 $ · Ajust. âge −20 075 $ | 347 813 $ Poids 57 % |
| 6 | 295, rue des Outardes, Rouyn-Noranda 2026-05-08 · 264 m · Vendu 466 000 $ (4 417 $/m²) 105,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie +50 575 $ · Ajust. âge +34 950 $ | 557 401 $ Poids 57 % |
| 7 | 3032, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-09-29 · 807 m · Vendu 240 000 $ (2 133 $/m²) 112,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +16 960 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 303 199 $ Poids 47 % |
| 8 | 438, avenue des Bois-Jolis, Rouyn-Noranda 2025-06-25 · 509 m · Vendu 515 000 $ (4 678 $/m²) 110,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +42 800 $ · Ajust. âge −28 325 $ | 572 001 $ Poids 45 % |
| 9 | 2837, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 412 000 $ (3 763 $/m²) 109,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 195 $ · Ajust. superficie +35 556 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 493 951 $ Poids 43 % |
| 10 | 2630, rue Saucier, Rouyn-Noranda 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 534 000 $ (4 529 $/m²) 117,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 779 $ · Ajust. âge +50 730 $ | 608 509 $ Poids 39 % |
| 11 | 78, avenue de l'Amitié, Rouyn-Noranda 2024-11-11 · 499 m · Vendu 298 000 $ (2 427 $/m²) 122,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +58 131 $ · Ajust. superficie +6 795 $ · Ajust. âge +17 880 $ | 380 806 $ Poids 39 % |
| 12 | 63, chemin England, Rouyn-Noranda 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (5 050 $/m²) 110,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +44 184 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 608 445 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.